1869 m²

Im Herzen von Balerna, in einem besonders ruhigen und strategischen Gebiet, bieten wir zum Verkauf ein seltenes und schönes baureifes Wohngrundstück von 1'869 m² (mit genehmigtem Projekt) an, ideal für die Entwicklung eines eleganten PPP oder einer villa-artigen Anlage.

Das perfekt flache und sonnige Grundstück 1110 liegt in einer wertvollen Position: Dank der unmittelbaren Nähe zu den Schulen (sowohl Kindergarten als auch Mittelschule, nur wenige Meter vom Grundstück entfernt) und dem historischen Ortskern, wo man alle Dienstleistungen (Geschäfte, Post, Bank, Apotheke, Bars und Restaurants) nutzen kann, ist die Via Antonio Primavesi die ideale Location für Familien, die Komfort und Ruhe suchen. In unmittelbarer Nähe finden wir außerdem die Haltestelle der öffentlichen Verkehrsmittel, die Autobahnausfahrt und den Bahnhof von Balerna.

Baudaten:

* Wohngebiet Intensiv R4 – 07
* S.E. 1'869 m²
* I.S. 0,7
* SUL max 1'308 m²
* I.O. 35%
* H max 14 m

Wohngebiet, mit Möglichkeit der Einbindung von gewerblichen und administrativen Aktivitäten.

Das genehmigte Projekt (mit Baugenehmigung, gültig bis Dezember 2025, im Verkaufspreis inbegriffen) sieht die Demolierung des alten bestehenden Gebäudes und den Bau von 11 aneinandergereihten Villen vor. Weitere Informationen auf Anfrage.

**Ort**: Balerna ist eine angenehme colline Gemeinde im Mendrisiotto, sehr sonnig, ideal für eine Wohnsiedlung oder gewerbliche Nutzung: Neben den Wohnquartieren, die inmitten von Grün zwischen den landschaftstypischen Weinbergen der Gegend liegen, gibt es auf dem Gemeindegebiet auch zahlreiche Unternehmen und Industrien von Rang, die die Stadt zu einem interessanten Wirtschaftsstandort machen. Für Naturwanderer ist der schöne Weg durch die Schluchten der Breggia in der Gegend von Ghitello zu erwähnen.

Neben dem umfassenden Angebot an Dienstleistungen und Infrastrukturen bietet Balerna eine exzellente verkehrstechnische Anbindung dank der kantonalen Straße (die durch den Ort führt) und dem direkten Zugang zur Autobahn. Von der Bahnhof, der hauptsächlich von Regionalzügen mit hoher Frequenz bedient wird, erreicht man bequem Lugano (in 20 Minuten) und die italienische Grenze (in 5 Minuten).