1869 m²

Im Herzen von Balerna, in einem besonders ruhigen und strategischen Gebiet, bieten wir ein seltenes und wunderschönes Wohnbaugrundstück von 1'869 m² (mit genehmigtem Projekt) zum Verkauf an, ideal sowohl für die Entwicklung eines eleganten PPP als auch für ein Komplex von Villen.

Das vollständig ebene und sonnige Grundstück 1110 befindet sich in einer Position von großem Wert: dank der unmittelbaren Nähe zu den Schulen (sowohl für die Kleinkinder als auch für die Mittelschule, nur wenige Meter vom Grundstück entfernt) und dem historischen Ortskern, wo man alle Dienstleistungen (Geschäfte, Post, Bank, Apotheke, Bars und Restaurants) nutzen kann, ist die Via Antonio Primavesi die ideale Lage für Familien, die Komfort und Ruhe suchen. In der unmittelbaren Umgebung finden wir außerdem die Haltestelle der öffentlichen Verkehrsmittel, die Autobahnausfahrt und den Bahnhof von Balerna.

Bautechnische Daten:

* Wohngebiet Intensiv R4 – 07
* Baumasse 1'869 m²
* Baundichte 0,7
* Maximale Überbauung 1'308 m²
* Überbauungsgrad 35%
* Maximale Höhe 14 m

Wohngebiet mit Möglichkeit der Einbindung von Gewerbe- und Verwaltungstätigkeiten.

Das genehmigte Projekt (mit gültiger Baugenehmigung bis Dezember 2025, im Verkaufspreis enthalten) sieht die Abbruch des bestehenden alten Gebäudes und die Errichtung von 11 aneinandergereihten Villen vor. Weitere Informationen auf Anfrage.

**Standort**: Balerna ist eine angenehme colline Gemeinde im Mendrisiotto, sehr sonnig, ideal sowohl für eine Wohnsiedlung als auch für eine gewerbliche Ansiedlung: neben den Wohnvierteln, die inmitten von Grün zwischen den malerischen Weinbergen der Gegend liegen, sind auf dem Gemeindegebiet auch zahlreiche Unternehmen und Industrien von Bedeutung ansässig, die die Stadt zu einem interessanten Wirtschaftszentrum machen. Für Naturliebhaber ist der schöne Weg der Breggia-Schluchten in der Gegend Ghitello zu erwähnen.

Neben dem umfassenden Angebot an Dienstleistungen und Infrastrukturen bietet Balerna eine hervorragende verkehrstechnische Anbindung dank der Kantonsstraße (die durch den Ort führt) und dem direkten Autobahnanschluss. Von dem Bahnhof, der hauptsächlich von Regionalzügen mit hoher Frequenz bedient wird, kann man bequem Lugano (in 20 Minuten) und die italienische Grenze (in 5 Minuten) erreichen.