7.5 Locali, 131 m²

Raumwunder! 7.5 Zimmer-Haus - Geräumig und naturnah
Möchten Sie ein Haus mit Geschichte und Charakter kaufen? Suchen Sie Raum zur Entfaltung für Familie, Hobby oder Beruf? Diese ehemalige Käserei in der Landwirtschaftszone bietet Ihnen genau das: viel Platz, eine ruhige, sonnige Lage im Grünen und zahlreiche Möglichkeiten Ihre Ideen zu verwirklichen.

Die Fakten zum Haus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
7.5 Zimmer-Einfamilienhaus mit grosszügigen Nebenflächen und verglaster Loggia. Wohnküche mit Tiba-Herd und beheizte Sitzkunst im Wohnzimmer. Grundstück 1629m² in der Landwirtschaftszone, Nettowohnfläche ca. 131.5 m², Nebenflächen ca. 372 m², Baujahr 1932, dem Alter entsprechend mit grossem Erneuerungsbedarf. Grosse Anlieferung/Garage mit Rampe, Garagenbox, Carport (Überlänge) / Alternativ auch als Kleintierstall nutzbar und mehrere Aussenparkplätze.

Lage innerhalb Bözberg
Das Haus bietet eine ruhige Lage in der Landwirtschaftszone, mit ganztägiger Besonnung und herrlicher Aussicht ins Grüne, auf die Jurahügel und bei klarer Sicht bis in die Alpen. Das Haus liegt nah an der Natur mit Spazierwegen direkt vor der Haustüre. Primarschule, Kindergarten und Bushaltestelle sind bequem zu Fuss erreichbar. Das Zentrum von Brugg mit Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten ist in nur 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Für wen eignet sich das Haus?
Ideal für Familien mit grossem Platzbedarf, Tierhaltung oder Kleinunternehmer. Die grosszügigen Nebenflächen und das weitläufige Grundstück bieten viel Raum für Wohnen, Arbeiten und individuelle Projekte. Perfekt für alle, die ein Haus mit Potenzial nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Raumprogramm
Untergeschoss:
Vorplatz/Elektro 14.5 m², Keller 1/Keller 2/Abstellraum 37.5 m², Heizraum/Waschküche 18.0 m²

Erdgeschoss/ehemalige Käserei:
Carport/Kleintierstall mit Zusatzfläche 32.5 m², Öltankraum 18.0 m², Lagerraum 1 14.5 m², Nebenraum 1 (mit Abstellraum) 23.5 m², Nebenraum 2 36 m², Nebenraum 3 (mit Abstellraum) 22.5 m², Lagerraum 2 16.0 m², Garage/Anlieferung (mit Rampe) 55 m², Nebenraum 4 34.5 m², Garage 16.0 m²

Obergeschoss/Wohnbereich:
Vorplatz/Treppe 5.0 m², WC 1.5 m², Gang/Treppe 7.5 m², Küche/Essen 15.5 m², Loggia 25.5 m², Terrasse 66.5 m², Wohnen 18.0 m², Bad 6.5 m², Zimmer 1 13.0 m², Zimmer 2 15.0 m², Balkon 12.0 m²

Dachgeschoss/Wohnbereich (Dachschrägen ab 1.5 m)
Gang 6.5 m², Büro 5.5 m², Zimmer 3 12.5 m², Zimmer 4 8.5 m², Estrichabteil 3.0 m², Zimmer 5 7.5 m², Zimmer 6 10.0 m², Dusche/WC 4.0 m²

Zustand
Die Liegenschaft präsentiert sich in einem dem Alter entsprechendem und grossem erneuerungsbedürftigem Zustand.

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