5.5 Locali, 1339 m²

Ihr neues Zuhause

Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumdomizil – ein grosszügiges, freistehendes Landhaus an ruhiger und idyllischer Aussichtslage im malerischen Wildberg. Hier vereinen sich ländliche Idylle, Privatsphäre und die seltene Möglichkeit, Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu schaffen oder zu erweitern.

Ob als charmantes Familienrefugium mit grossem Garten oder als Investitionsobjekt mit Entwicklungspotenzial – dieses einzigartige Anwesen bietet Ihnen beide Optionen. Auf dem 1339m² grossen Grundstück geniessen Sie nicht nur viel Platz zum Leben, sondern verfügen auch über eine wertvolle Baulandreserve, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Erste Abklärungen zeigen: Es besteht die Möglichkeit, ein Mehrfamilienhaus mit bis zu fünf Wohneinheiten zu realisieren – ein echter Mehrwert für visionäre Käufer.

Tauchen Sie ein in eine grüne Oase mit Weitblick – ein Ort, der Ruhe schenkt und inspiriert.

**Highlights auf einen Blick**

* Idyllische, ruhige Aussichtslage mit hohem Erholungswert
* Grosszügiges Grundstück mit 1339m², ideal zur Eigennutzung und/oder für die Entwicklung eines Neubaus
* Baulandreserve: Attraktives Entwicklungspotenzial – gemäss erster Einschätzung besteht die Möglichkeit, zusätzlich zum bestehenden Einfamilienhaus ein Mehrfamilienhaus mit bis zu fünf Wohneinheiten zu realisieren (unverbindlich, ohne Gewähr)
* Blühender Garten mit verschiedenen Sitzplätzen, Pergola mit Aussencheminée, Gartenhäusern, gepflegtem Baumbestand und weitläufigen Grünflächen
* Solide Bausubstanz mit Doppelschalenmauerwerk
* Grosszügiges Raumkonzept mit ca. 173m² Wohnfläche und ca. 95m² zusätzlichem Stauraum im Untergeschoss. Total ca. 268m² Bruttofläche.
* Geräumiger Wohnbereich mit gemütlichem Kachelofen – ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen
* Praktische Wohnküche mit integriertem Essbereich – ideal für gesellige Stunden
* 4 helle Schlafzimmer – ideal für Familien oder Homeoffice
* 2 Nasszellen mit Tageslicht
* Ausgebauter Estrich für zusätzlichen Raum oder kreative Nutzungsmöglichkeiten
* Beheizt durch Elektrospeicher und wassergeführte Fussbodenheizung
* Garage mit elektrischem Tor und weitere Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück
* Mit einer stilvollen Modernisierung verwandeln Sie dieses Haus in ein wahres Schmuckstück

Verkaufspreis: CHF 2'000'000.-

Mit unserer virtuellen 360-Grad-Tour können Sie bereits die ersten Eindrücke dieser tollen Liegenschaft gewinnen. Sehr gerne zeigen wir Ihnen diese Liegenschaft direkt vor Ort und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

**Weitere Eckdaten**

Baujahr Haus: 1984, Baujahr Gerätehaus: 1986, Kubatur Haus (GVZ): 936m³, Kubatur Gerätehaus (GVZ): 40m³, Grundbuchblatt: Nr. 437, Kataster-Nr.: 249, 1/4 subjektiv-dingliches Miteigentum an Blatt 444, Kataster 249. Nettowohnfläche: ca. 173m², Bruttowohnfläche: ca. 268m², Grundstücksfläche: 1'339m².

Massivbauweise, Doppelschalenmauerwerk, neuwertige Holzmetallfenster (EgoKiefer) mit dreifacher Verglasung und Sprossen & Holzläden. Elektrospeicherofen, wassergeführte Fussbodenheizung, Elektroboiler 300 Liter.

Treppenlift, Garage mit elektrischem Torantrieb. Küche im Landhausstil mit Granitabdeckung, Geschirrspüler, Induktions-Kochherd und Kühlschrank mit Gefrierfach.

Bodenbeläge
EG: Entrée, Gang, Dusche, Küche, Essen mit Plattenboden.
OG: Zimmer und Vorplatz mit Laminat in Holzoptik. Bad mit Platten.