435 m²

Kreal Immobilier a le plaisir de vous proposer en exclusivité un local commercial exceptionnel situé dans une PPE au coeur du prestigieux quartier des Eaux-Vives à Genève.

Ce local, d'une surface de 435 m², est actuellement exploité par une société reconnue possédant plusieurs salles de fitness en Suisse.

Idéalement situé au 1er étage, ce bien comprend une salle de sport moderne et équipée, des vestiaires, des toilettes, un bureau, un espace de stockage ainsi que quatre locaux occupés par des physiothérapeutes, acupuncteurs et masseurs, offrant ainsi des installations complètes et fonctionnelles pour les activités de fitness.

Le local est actuellement loué avec un bail de longue durée allant jusqu'en 2037, renouvelable tacitement par périodes de 5 ans. Cette situation garantit une stabilité financière et une rentabilité assurée pour les propriétaires, grâce à un locataire fiable et bien établi.

État locatif net annuel : CHF 152'250.-

Nous vous proposons une opportunité exceptionnelle d'acquérir non seulement des locaux situés à Genève, mais aussi de racheter l'ensemble de la société détenant d'autres biens immobiliers stratégiquement situés en Suisse romande.

Ces biens sont accompagnés de baux de longue durée et de locataires stables, notamment :
? Un centre hospitalier vaudois à Orbe
? Une société exploitant des salles de fitness à La Croix-sur-Lutry

Cette acquisition offre une stabilité financière et des perspectives de rendement attractives grâce à des locataires solides et des contrats de bail à long terme.

Détail des lots :

? 6 surfaces commerciales à La Croix-sur-Lutry au prix de CHF 4'275'000.- avec un état locatif net de CHF 193'440.-.
? 5 surfaces commerciales à Orbe au prix de CHF 3'300'000.- avec un état locatif net de CHF 166'152.-.

La société offre donc un rendement stable de 4.8% annuel pour un prix total de CHF 10'725'000.- comprenant 12 lots en PPE en Suisse romande (La Croix-sur-Lutry, Orbe, et Genève).

L'achat en nom propre et l'achat d'une société présentent une différence majeure.

En effet, acheter la société permet d'éviter de payer les droits de mutation de 5%. Dans ce cas, cela représenterait une économie de plus de CHF 500'000.-, un avantage incomparable !

Cet investissement représente une opportunité rare de bénéficier d'un revenu locatif stable et attractif dans l'un des quartiers les plus dynamiques et recherchés de Genève. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite.