10.5 Locali, 440 m²

"Zuhause" bedeutet Ankommen, Geborgenheit, Sicherheit, Familie ? und Raum für Träume.

Mitten in einem ruhigen und familienfreundlichen Quartier in Bösingen wartet dieses charmante 10.5-Zimmer-Einfamilienhaus auf seine nächste Geschichte. Ob umfangreiche Renovation, kreativer Umbau oder ein Neubauprojekt ? das rund 1'900 m² grosse Grundstück bietet zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten.

Hier kann ein neues Zuhause für eine grosse Familie entstehen, ein Doppelhaus für zwei Generationen oder ein Neubauprojekt mit viel Raum und Garten zum Leben, Spielen und Entspannen.

Das bestehende Haus bietet aktuell:

**Erdgeschoss**

* Grosszügiger Eingangsbereich
* Wohn- und Esszimmer mit gemütlichem Kamin
* Separate Küche mit zusätzlichem Essbereich und direktem Zugang zur Terrasse
* Vier helle Zimmer
* Zwei Badezimmer (einmal mit Dusche, einmal mit Badewanne)

**Obergeschoss**

* Zwei Schlafzimmer, eines davon mit Ankleide
* Estrich mit zusätzlichem Stauraum

**Untergeschoss**

* Drei Zimmer, eines mit Ankleide (z. B. ideal als
Büro, Hobbyraum oder Gästezimmer)
* Gäste-WC mit Lavabo
* Waschküche
* Keller, Technik- und Tankraum
* Zwei integrierte Garagen
* Ein Garten zum Verweilen

Die grosszügige Terrasse, der gepflegte Baumbestand und die Wiese bieten viel Platz zum Entspannen und Spielen. Ob Kinderlachen, Gartenfeste oder stille Momente bei einem Glas Wein ? hier fühlt sich jeder Tag ein bisschen wie Ferien an.

**Lage ? naturnah und gut angebunden**
Die Liegenschaft befindet sich nur wenige Gehminuten von Schule, Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichem Verkehr, Freibad sowie den Naherholungsgebieten an Saane und Sense entfernt. Die Stadt Freiburg ist in ca. 15 Autominuten, Bern in ca. 25 Minuten erreichbar.

Die Primarschule (bis 8H) ist direkt im Dorf, die Oberstufe wird im nahegelegenen Düdingen besucht ? bequem erreichbar mit dem schulbus.

**Hat dieses Zuhause Ihr Herz berührt?**
Dann freuen wir uns darauf, Ihnen die vielen Möglichkeiten dieser einzigartigen Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näherzubringen.

Für eine detaillierte Dokumentation, für Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Roy der Makler gerne zur Verfügung.

Weitere Immobilien finden Sie auf www.follow.immo

Erfahren Sie mehr über Roy der Makler unter www.roydermakler.ch

" Chez soi ", c'est se sentir bien, en sécurité, en famille ? et avoir de l'espace pour rêver.

Au coeur d'un quartier calme et familial à Bösingen, cette charmante maison individuelle de 10,5 pièces attend sa prochaine histoire. Qu'il s'agisse d'une rénovation complète, d'une transformation créative ou d'un projet de construction neuve, le terrain d'environ 1 900 m² offre de nombreuses possibilités d'aménagement.

Vous pouvez y créer un nouveau foyer pour une grande famille, une maison jumelée pour deux générations ou un projet de construction neuve avec beaucoup d'espace et un jardin pour vivre, jouer et se détendre.

La maison existante comprend actuellement:

**Rez-de-chaussée**

* Entrée spacieuse
* Salon et salle à manger avec cheminée confortable
* Cuisine séparée avec coin repas supplémentaire et accès direct à la terrasse
* Quatre chambres lumineuses
* Deux salles de bains (une avec douche, une avec baignoire)

**Étage supérieur**

* Deux chambres, dont une avec dressing
* Grenier avec espace de rangement supplémentaire

**Sous-sol**

* Trois pièces, dont une avec dressing (idéale comme bureau, salle de loisirs ou chambre pour les invités)
* WC invités avec lavabo
* Buanderie
* Cave, local technique et chaufferie
* Deux garages intégrés
* Un jardin pour se détendre

La terrasse spacieuse, les arbres bien entretenus et la pelouse offrent beaucoup d'espace pour se détendre et jouer. Que ce soit pour les rires des enfants, les fêtes dans le jardin ou les moments de tranquillité autour d'un verre de vin, ici, chaque jour ressemble un peu à des vacances.

**Situation ? proche de la nature et bien desservi**
La propriété est située à quelques minutes à pied des écoles, des commerces, des transports publics, de la piscine en plein air et des zones de loisirs de la Sarine et de la Singine. La ville de Fribourg est accessible en 15 minutes environ en voiture, Berne en 25 minutes environ.

L'école primaire (jusqu'à la 8e année) se trouve directement dans le village, le secondaire est accessible à Düdingen, tout près, facilement accessible en bus scolaire.

**Cette maison a-t-elle touché votre coeur?**
Dans ce cas, nous nous réjouissons de vous faire découvrir les nombreuses possibilités de cette propriété unique lors d'une visite personnelle.

Pour une documentation détaillée, pour des questions ou pour une visite, Follow Immobilien se tient à votre disposition.

Vous trouvez plus de choix de biens immobiliers sous www.follow.immo