1.5 Locali, pianterreno

Wohnfläche ca. 131 m2
Sitzplatz ca. 71 m2
Landanteil ca. 171 m2

An bevorzugter Lage im Süden von Embrach, nahe dem Flughafen Zürich, entstanden per Ende 2022 Im Amtsacker 23 das Haus AMBRA mit sechs exklusiven Eigentumswohnungen (2 ½ bis 1 ½ Zimmer) und einer Tiefgarage. AMBRA verbindet moderne Architektur mit gehobenem Wohnkomfort, Nähe zur Stadt und zur Natur sowie entspanntes Quartierleben mit gediegener Privatsphäre. Herzlich willkommen.

**Haus AMBRA**

* Ruhige Kinderfreundliche Lage (Zone Tempo 30, Sackgasse)
* Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Wärmeverteilung mit Bodenheizung, zusätzliches Free-Cooling-System.
* Grundausbau der Elektro-Mobilität Ausbaustufe C2 >. Energie-/Lademanagement und Rückplatte für Wallbox vorhanden (Vorbereitung für Plug & Play, Produkt >).
* Rohbaurelevanten Einlagen (Leehrrohre) für eine Photovoltaik (PV-Anlage) wurden erstellt.
* Kabel-TV / Breitbandinternet (Glasfaser)
* Rollstuhlgängig / Lift
* Ein Mähroboter erledigt den perfekten Rasenschnitt stressfrei und ohne Aufwand.
* Zwei ökologisch konzipierte Blumenbeete mit bienenfreundlicher Bepflanzung erfreuen das Auge ganzjährig beim Blick nach draussen.
* Drei Bäume, ein gepflegter Rasen und eine Ligusterhecke um das Grundstück herum bringen die Natur in Griffnähe.

**Grundriss & Küche**

* Grosszügig konzipierter Grundriss, sonnige Aussenräume mit grossen Fensterflächen. Süd-westliche Ausrichtung, raumhohen Fenstertüren.
* Offene, moderne Küche mit Kombisteamer/Backofen, Microwellenbackofen, Geschirrwaschautomat auf Arbeitshöhe (alle Elektrolux, smarte Geräte WiFi/App) und separates, grosszügiges Food-Center (Kibernetik) in der Küchenzeile.
* Imposante Kochinsel mit Titanium Naturstein (Länge = 2884, Tiefe = 1148), Flächeninduktions-Glaskeramik-Kochfeld mit Kochfeldabzug (Bora), Waschbecken mit Hochdruck Armatur 360° und gefiltertem Trinkwasser. Geräumige Schubladen auf den langen Seiten für die praktisches Aufbewahren. Zwei Bar-Sitzplätze auf der Stirnseite.
* Reduit mit versteckter Küche. Der verborgene Platz mit Strom für alle einsatzbereiten Küchengeräte und Vorratsmanagement auf einen Blick.
* Hands-free Zugang und zum Reduit via automatischer Schiebetüre (berührungsloser Öffnungssensor).

**Nasszellen & Elektroinstallation**

* En Suit Badezimmer im Elternschlafzimmer mit Dusche, rimless WC und modernem Waschtisch mit Unterbaumöbel und integrierter Steckdose.
* Zweites extragrosses Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, breitem Waschtisch mit Unterbaumöbel und integrierter Steckdose, raumhohem und programmierbarem Handtuchwärmer und Waschturm der Marke BOSCH (Waschmaschine / Tumbler, smarte Geräte WiFi/App).
* Hochwertige Sanitärapparate. Alle Garnituren in Edelstahl gebürstet, Duschmischer in Unterputzausführung
* Grosszügig ausgelegte Elektroinstallation mit überdurchschnittlich vielen und schaltbaren Steckdosen.
* Multimediasteckdosen und UKV-Installation (2 Netzwerksteckdosen in allen Wohnräumen ausgebaut).
* Einbauspots im Eingangsbereich, Küche und Nasszellen.
* Video-Gegensprechanlage.

**Smart und Vorausgedacht**

* Smarte, elektrische Lamellen-Storen ferngesteuert und programmierbar mit Smartphone App.
* Einbruchsicherung an allen Fenstern und Türen
* Hochwertige Insektenschutzanlagen.
* Bewilligung der STWEG für den Bau eines Wintergartens und Installation einer zusätzliche Horizontalmarkise vorhanden.

**Unique Selling Proposition**

* Abgestimmtes Innendesignkonzept mit dedizierten Raumthemen
* 71 m2 grosser Gartensitzplatz in witterungsbeständigen WPC-Paneelen und Naturholzoptik auf der Süd- und Westseite
* Handverlesene und ästhetisch ansprechende Titanium-Natursteinplatte auf der Kücheninsel
* Stets aufgeräumte Hauptküche dank Schattenküche mit automatischer Schiebetüre
* Flächenbündige, deckenhohe Innentüren für beeindruckende Raumwirkung
* Smarte Küchengeräte, BOSCH Waschturm im gehobenen Segment und Lamellenstoren, alles programmier- und steuerbar mit Smart App
* Zwei Duschen, eine Badewanne
* Zwei Parkplätze zu je CHF 40000 können dazugekauft werden