5.5 Locali, 133 m²

Exklusive Liegenschaft in Gelterkinden – Wohnen, Arbeiten und Investieren mit PotenzialDiese aussergewöhnliche Liegenschaft in Gelterkinden bietet eine einzigartige Kombination aus modernem Wohnkomfort und vielseitigen gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten und richtet sich ideal an Selbstständige, Handwerksbetriebe oder Investoren. Das 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit einer Nettowohnfläche von 133 m² überzeugt durch hohe Decken, lichtdurchflutete Räume und eine herrliche Rundum-Weitsicht. Der offene, einladende Wohnbereich mit Schwedenofen, der an den Wasserspeicher angeschlossen ist, sorgt für eine behagliche Atmosphäre und ein angenehmes Wohnklima.Das 805 m² grosse Grundstück bietet ausserdem eine grosszügige Werkshalle, die vielfältige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten bietet – ideal als Materiallager, Produktionsfläche oder für Parkmöglichkeiten. Die Halle ist mit einem Starkstromanschluss ausgestattet, was zusätzliche Flexibilität für verschiedene Branchen ermöglicht. Eine leistungsstarke Photovoltaikanlage auf dem Dach sorgt zudem für nachhaltige und effiziente Energiegewinnung, die langfristig Kosten spart und die Umwelt schont.Die Liegenschaft befindet sich in der WG 2 B-Zone und steht unter Baurecht bis 2060, mit einem monatlichen Baurechtszins von CHF 640.– für die gewerbliche Nutzung.Mit einer modernen Luft-Luft-Wärmepumpe, einer grosszügigen Garage und 20 Aussenparkplätzen ist diese Immobilie nicht nur technisch auf dem neuesten Stand, sondern bietet auch den nötigen Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die ruhige, aber gut erschlossene Lage garantiert hohe Lebensqualität und ermöglicht eine optimale Erreichbarkeit von wichtigen Verkehrsanbindungen sowie Einkaufsmöglichkeiten.Diese Liegenschaft stellt die perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten dar und bietet gleichzeitig enormes Ausbaupotenzial für individuelle Projekte. Ob für Ihre eigene Nutzung oder als Investitionsobjekt, hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen die vielseitigen Möglichkeiten dieser Liegenschaft persönlich vorzustellen!