5.5 Locali, 200 m²

Seltene Gelegenheit

Einmalige Gelegenheit: Traumhaus mit Werkstatt, Gartenparadies und nachhaltiger Energieversorgung

Dieses aussergewöhnliche Anwesen bietet nicht nur ein behagliches Zuhause, sondern vereint Lebensqualität, Nachhaltigkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf harmonische Weise. In ruhiger, sonniger Lage erwartet Sie ein charmantes Haus in Riegelbauweise mit hochwertiger Ausstattung, grosszügigem Garten und zusätzlicher Bauparzelle – ideal für Familien, kreative Handwerker oder Menschen mit besonderen Wohnbedürfnissen.

Das Herzstück des Hauses:

Hochwertige Riegelbauweise mit 12 cm Aussenisolation – hervorragend isoliert und energieeffizient

Komplett erneuertes Dach mit 30 cm Dämmung und grosser Photovoltaikanlage (ca. 12'000 kWh/Jahr)

Die Anlage ist erst ein Jahr alt!

Heizsystem auf höchstem Niveau: neue Ölheizung (Verbrauch nur ca. 300 Liter/Jahr), Holzheizung, Solaranlage und ein 1.5 Tonnen schwerer Specksteinofen, der die Wärme bis zu zwei Tage speichert

Drei zusätzliche Holzöfen für individuelle Raumbeheizung – im Obergeschoss ist dank hervorragender Isolierung keine Heizung nötig

Stromüberschuss wird ins Netz eingespeist – Einnahmen von CHF 4'500–5'000/Jahr

Innenbereich – durchdacht, hochwertig, wohnlich:

Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Bodenheizung und 3-fach verglasten Fenstern

Massiver Kirschholzboden im Hauptbereich, Eichenboden im Büro

Frisch renovierte Küche mit neuen Geräten und modernen Fronten

Hauptbadezimmer (komplett saniert vor 6 Jahren) mit edlen Eichenholzmöbeln

Gäste-WC (2 Jahre alt)

Im OG: drei gemütliche Kinderzimmer sowie ein separates Gästezimmer mit eigenem WC/Lavabo – fast unbenutzt, wie neu

Dachgeschoss mit ausbaubarem Raum für z.?B. ein weiteres Schlafzimmer oder kleines Studio mit Bad

Einliegerwohnung (2.5 Zimmer) – unabhängig und komfortabel:

Küche vor 2 Jahren erneuert

Eigener Cheminéeofen

Dusche/WC mit massiven Buchenholzmöbeln

Separater Sitzplatz mit kleinem Teich – perfekt für Gäste, Vermietung oder Mehrgenerationenwohnen

Aussenbereich – ein echtes Paradies:

Grosszügiger Garten mit vielen Fruchtbäumen, liebevoll gepflegt

Zwei Terrassen, gedeckter Grillplatz und ein romantischer Teich

Überdachter Sitzplatz – ideal für entspannte Stunden im Freien

Zusätzliche Bauparzelle mit vielseitigem Potenzial

Holzwerkstatt mit viel Platz für Kreatives und Handwerk

Weitere Highlights:

2 Waschmaschinen, 1 Tumbler, Entkalkungsanlage

Zwei Kelleräume + grosser Brennholzlagerraum

Wassererwärmung von März–November via Solar und 2’000-Liter-Tank (keine Stromkosten)

Neue Wartungsverträge für Heizung und Technik

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Fazit:
Dieses Haus bietet Ihnen weit mehr als nur vier Wände. Es ist ein Ort zum Ankommen, Leben und Geniessen – mit dem zusätzlichen Vorteil, nachhaltig und kostenbewusst zu wohnen. Die Kombination aus traditioneller Bauweise, moderner Technik und naturnahem Wohnen macht dieses Objekt zu einem echten Unikat.

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