9.5 Locali, 264 m²

Ein Juwel im Grünen mit einmaliger Privacy!

Dieses moderne Einfamilienhaus in Holzbauweise bietet höchsten Wohnkomfort für Familien, die Wert auf grosszügigen Wohnraum und eine naturnahe Umgebung legen. Die unverbaubare Lage in der Landwirtschaftszone eröffnet atemberaubende Ausblicke über das gesamte Rheintal und die umliegenden Berge. Mit einem 495 m² grossen Garten, ganztägiger Besonnung und absoluter Ruhe ist dieses Zuhause ideal für Familien, die viel Platz und Lebensqualität schätzen.

Das 2008 erbaute Haus überzeugt mit hochwertiger Bauweise, edlen Materialien und durchdachter Architektur. Auf einer Wohnfläche von 264 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von 115 m² bietet die Immobilie vier vollwertige Schlafzimmer, grosszügige und lichtdurchflutete Wohnbereiche sowie eine moderne Küche mit hochwertigen Gaggenau-Geräten. Ein exklusiver Spa-Bereich mit Dampfsauna sorgt für Entspannung, während zahlreiche Nebenräume - darunter ein Hobbyraum im Untergeschoss - nicht nur zusätzlichen Stauraum bieten, sondern auch vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung eröffnen.

Für Fahrzeuge stehen drei vollwertige Garagenplätze sowie fünf Aussenabstellplätze zur Verfügung. Eine Garage im Haus mit Luftraum kann flexibel auch als Werkstatt genutzt werden, ergänzt durch ein separates Garagengebäude mit 49 m².

Die Anbindung an Bildungseinrichtungen ist gut: Die Primarschulen in Grabs sowie die Sekundarschule im Schulhaus Unterdorf sind 2,5 bis 3 km entfernt und mit dem Fahrrad oder lokalen Buslinien gut erreichbar. Weiterführende Schulen wie die Internationale Schule Rheintal (ISR) in Buchs (5km) und die Kantonsschule Sargans (20 km) sind mit dem Bus erreichbar. Swiss PostAuto verkehrt alle 30 Minuten zwischen Grabs und Buchs, mit einer Fahrzeit von nur 5 Minuten. Für die Kantonsschule Sargans beträgt die Fahrtzeit mit Bus und Zug etwa 30 bis 40 Minuten mit Umstieg in Buchs SG. Der Bahnhof Buchs SG ist in rund 5 km erreichbar und bietet Anbindung an das überregionale Bahnnetz.

Nachhaltigkeit wird hier grossgeschrieben: Eine umweltfreundliche 8,5-Tonnen-Pelletheizung sorgt für effiziente Wärme über eine Fussbodenheizung. Ein 640-Liter-Chromstahlboiler gewährleistet eine zuverlässige Warmwasserversorgung. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine 10,5 m² grosse Solarthermieanlage sowie eine 14,52 kWp Photovoltaikanlage. Zusätzlich verfügt das Grundstück über eine eigene Quelle mit Wasserrecht.

Dieses Haus bietet viel Platz für Familien, eine ruhige und naturnahe Lage sowie eine durchdachte und nachhaltige Bauweise. Gerne stellen wir solventen Interessenten die detaillierten Verkaufsunterlagen zur Verfügung.