3.5 Locali, 82 m²

Willkommen in dieser exklusiven 3½-Zimmer-Neubauwohnung an der Bleichelistrasse 5 in Bühler AR – ein Zuhause, das modernes Wohnen mit durchdachtem Komfort auf höchstem Niveau vereint. Die im Jahr 2023 erbaute Liegenschaft besticht durch ihre hochwertige Bauweise und eine ruhige, dennoch zentrale Lage, die Ihnen sowohl eine erstklassige Anbindung an das Verkehrsnetz als auch eine hohe Lebensqualität bietet.

Mit einer Wohnfläche von 82 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder all jene, die ein stilvolles und funktionales Zuhause suchen. Die lichtdurchfluteten Räume sind offen gestaltet und bieten einen klaren Blick auf die umliegende Natur sowie eine beeindruckende Alpenkulisse.

Ausstattung und Besonderheiten:

•? ?Zwei Schlafzimmer bieten Rückzugsmöglichkeiten und Privatsphäre.

•? ?Zwei moderne Badezimmer: Eines mit Dusche und integriertem Waschturm (Waschmaschine und Trockner), das andere mit Dusche und Badewanne – beide hochwertig ausgestattet.

•? ?Offene Küche mit modernen Geräten, darunter Backofen, Steamer, Geschirrspüler, Kühlschrank, Glaskeramikkochfeld mit Tischhaube und Granitabdeckung.

•? ?LED-Lichtkonzept mit dimmbaren Spots in der Küche sorgt für stimmungsvolle Beleuchtung.

•? ?Grosser Balkon mit Südausrichtung lädt zum Verweilen ein und bietet eine atemberaubende Aussicht auf die Alpen.

•? ?Bodenheizung in allen Räumen für ein angenehmes Wohnklima.

•? ?Lift für bequemen Zugang zur Wohnung.

•? ?Tiefgaragenplatz kann für CHF 35'000.– zusätzlich erworben werden.

Bauweise und Energieeffizienz:

Die Wohnung zeichnet sich durch eine massive Bauweise mit Doppelschalen-Backsteinmauerwerk aus (12.5 cm aussen, 17.5 cm innen) mit 20 cm Mineralwolle dazwischen, was hervorragenden Wärme- und Schallschutz bietet. Der Mineralkorn-Verputz innen und aussen sorgt für ein gesundes Raumklima. Die erdbebensichere Konstruktion und die 4-fach verglasten Fenster mit Einbruchschutz sowie elektrischen Rafflamellenstoren unterstreichen die hohe Bauqualität.

Lage und Umgebung:

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und sonnigen Lage, nur 4 Gehminuten vom Bahnhof Bühler entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wanderwege und eine idyllische Landschaft, die zum Entspannen einlädt.

Zusammenfassung:

•? ?Zimmer: 3½

•? ?Wohnfläche: 82 m²

•? ?Baujahr: 2023

•? ?Bezug: Sofort möglich

•? ?Tiefgaragenplatz: Optional für CHF 35'000.–

Diese Wohnung bietet Ihnen ein modernes und komfortables Zuhause in einer attraktiven Lage. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!