4.5 Locali, 146 m², 1. piano

Situé dans einer intimen Wohnanlage mit 6 Wohnungen in Vuarrens, bietet Ihnen Newhome Services (das Objekt 3 in Gelb auf den Plänen) eine 4,5-Zimmer-Wohnung mit einzigartigem Charakter, die für eine Familie oder ein Paar, das nach Komfort und Authentizität sucht, konzipiert wurde. Dieses Objekt zeichnet sich durch seine sorgfältig geplante Aufteilung auf zwei Ebenen aus.

**Im Erdgeschoss**



* Ein großer Wohnbereich mit offener Küche.
* Ein praktischer Bereich für den Hauswirtschaftsraum.
* Eine 8 m² große Terrasse, auf der Sie im Freien entspannen können.
* Ein WC mit Waschmaschine.


**Im Obergeschoss zeigt sich der Schlafbereich wie folgt:**



* Drei Schlafzimmer, von denen eines mit einem eigenen Badezimmer mit italienischer Dusche ausgestattet ist. Es bietet auch einen direkten Zugang zu einer großzügigen Terrasse.
* Ein Gemeinschaftsbereich (der Flur), der als Spielzimmer oder Fernsehecke für Kinder dienen kann, mit Zugang zu ihrer eigenen Terrasse.
* Ein zweites Badezimmer vervollständigt das Ensemble.



**Die zusätzlichen Vorzüge dieses Objekts:**



* Photovoltaikpanele für eine optimierte Energieverbrauch.
* Ein Keller von 6,25 m².
* Ein Abstellraum für Fahrräder.
* Zwei Außenparkplätze (zusätzlich).
* Materialauswahl


**Budget:**


* Ausgestattete Küche: 19'000 CHF inkl. MwSt.
* Sanitär: 18'500 CHF
* Fliesen in den Bädern und Treppen (45 CHF/m² ink. MwSt.)
* Parkett in den Wohnbereichen (40 CHF/m² inkl. MwSt.)
* Terrasse und Balkon in Keramikfliesen 60x60 cm (90 CHF/m² inkl. MwSt.)



**Öffentliche Verkehrsmittel:**

Vuarrens nach Lausanne:


* Bus 670 von Vuarrens nach Échallens, Bahnhof.
* Zug LEB von Échallens nach Lausanne-Flon.
Dauer: etwa 45 Minuten


Vuarrens nach Yverdon:


* Bus 670 von Vuarrens nach Yverdon-les-Bains, Bahnhof.
Dauer: etwa 15 Minuten


Zugang:
Nördlich des Bezirks Échallens gelegen, bietet Vuarrens eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto:
- 8 Minuten von der Autobahnausfahrt Chavornay.
- 12 Minuten von Yverdon auf der Kantonsstraße.
- 25 Minuten von Lausanne auf der Autobahn.


**Warum Vuarrens wählen?**

Im Herzen des Kantons Waadt gelegen, ist Vuarrens eine Gemeinde, die ländlichen Charme und städtische Nähe verbindet. Umgeben von grünen Landschaften, bietet sie eine friedliche Umgebung und ist dennoch in vernünftiger Entfernung zu den städtischen Zentren. NaturLiebhaber schätzen die Grünflächen und die Panoramen auf die umliegenden Massive. Vuarrens ist der ideale Ort für diejenigen, die nach Ruhe und Dynamik suchen.

**Schulen:** Die Primarschüler sind der Schule in Villars-le-Terroir - Poliez-Pittet zugeordnet, während die Sekundarschüler ihre Ausbildung an der Schule in Échallens - Trois-Sapins fortsetzen. Es gibt spezielle Busse, die den Transport zwischen Vuarrens und den Schulen gewährleisten.