7 Locali, 213 m²

**KONTEXT**

Die zum Verkauf angebotene Einheit liegt in Roveredo, einem Dorf im Süden der Mesolcina mit ca. 2'600 Einwohnern.

Roveredo bietet neben einer interessanten Steuergesetzgebung für Privatpersonen und Unternehmen aufgrund der günstigen Bedingungen des Kantons Graubünden eine ruhige und grüne Umgebung, in der man mit seiner Familie leben kann, ohne auf Komfort zu verzichten.

**MERKMALE**

Die zum Verkauf stehende Immobilie wurde mit einem mittleren bis hohen Standard entworfen und erstreckt sich über 2 Etagen über dem Erdgeschoss.

Die gesamte Struktur des Gebäudes besteht aus massivem Holz. Das Gebäude ist nicht nur umweltfreundlich, sondern auch besonders leistungsfähig, insbesondere in Bezug auf Wärme- und Schalldämmung. Die Heizung wird durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe (Alphainnotech) über Schlangen gewährleistet und dient auch als Kühlung während der Sommermonate. In jedem Raum ist eine mechanische Lüftung mit Kontrolle vorhanden.

Das Minergie-P-Zertifikat wurde 2020 ausgestellt, und das Haus gilt als Passivhaus, was bedeutet, dass es keine Energiekosten gibt.

13 kW Photovoltaikanlage sind auf dem Dach installiert.

**Das Haus besteht aus:**

_Im Erdgeschoss (insgesamt 130 m²):_

Diele mit Einbauschränken, Wohnzimmer mit Gas-Kamin und maßgefertigter Bibliothek und Boiserie; Moderne Küche mit allen Annehmlichkeiten und einem an die Insel angeschlossenen Tisch; Waschküche, Bügelerzimmer mit direktem Zugang nach draußen; Schlafzimmer mit Bad und Dusche;

Garage und Technikraum

Patio auf der Westseite mit Garten und auf der Ostseite eine weitere Entspannungszone und Garten

_Im ersten Stock (insgesamt 75 m²):_

Hauptschlafzimmer mit Bad, Wanne, Duschkabine und Ankleide; Zwei Schlafzimmer mit 16 m² (mit Zugang zum Podest); Bad mit Dusche für die beiden Schlafzimmer;

_Podest (insgesamt 56 m²):_

2 kommunizierende Zonen mit den Zimmern im 1. Stock; Dachboden

Das Grundstück ist nicht im Preis inbegriffen, da der Boden im Grundstücksrecht steht.

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