4.5 Locali, 145 m², pianterreno

An zentralster Lage, direkt neben der Post, Raiffeisen und dem Coop steht diese Perle von Immobilie.

Die frühere Arztpraxis im EG wurde 2019 zu zwei 2.5 Zimmerwohnungen à 71.5m2 und 73.5m2 umgebaut. Mit einem geringen Aufwand könnten diese zwei Wohnungen zu einer wundervollen, grossflächigen, 4.5 Zimmerwohnung umfunktioniert werden. Diese 4.5 Zimmerwohnung hätte folgende Eckdaten:



* 145m2 Wohnfläche
* 2 Nasszellen mit Dusche und WM/TU
* Moderne Küche
* eigener, ruhiger und sonniger Gartensitzplatz
* Kellerabteil (ca. 15m2)
* Möglichkeit für zweiten Sitzplatz

Dazu gehört ein Einstellhallenparkplatz für CHF 35'000.- und ein Aussenparkplatz für CHF 15'000.-.

Der Verkehrswert der fertig erstellten 4.5 Zi.-Whg. liegt bei CHF 930'000.-. Die Umbaukosten der beiden bestehenden Wohnungen zu einer liegen je nach Umfang zwischen CHF 40'000.- bis CHF 70'000.- Franken. Wir haben nun in unserer Berechnung einen **grosszügigen** Abzug von CHF 100'000.- eingerechnet, weshalb wir mit der Wohnung für CHF 830'000.- in den Verkauf gehen. Zuzüglich den beiden Parkplätzen ergibt das einen Verkaufspreis von CHF 880'000.-.

Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen, eine einmalige 4.5 Zimmerwohnung im Kern von Ehrendingen zu erschaffen.