5.5 Locali, 137 m²

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Ce magnifique appartement proche de la nature se trouve au rez-de-chaussée d'une charmante PPE de quatre logements dans le hameau de Cremières, tout proche de Chexbres et de Puidoux. Il offre 4.5 pièces ; trois chambres dont une parentale avec baignoire et wc. **et, en plus, une chambre indépendante au rez inférieur** . Surface habitable totale d'env. 137 m² (surface pondérée d'env. 148 m2). Echappée lac.

Il bénéficie d'un grand garage/cave d'env. 24.7 m2 et d'une place de parc extérieure (CHF 50'000.- en sus du prix de vente), d'une grande terrasse avec échappée lac et d'un jardin, tous deux à usage exclusif.

Usage commun d'un charmant jardin en bordure de rivière.

L'appartement est très bon état, il a été repeint l'année dernière.
Ramassage scolaire devant l'appartement.

Environnement campagnard familial et convivial, parfait pour les enfants.

**Le jardin commun est entretenu par les co-propriétaires.**

Un vrai bijou à ne pas manquer !

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Diese wunderschöne, naturnahe Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer charmanten Eigentumswohnung mit vier Wohneinheiten im Weiler Cremières, ganz in der Nähe von Chexbres und Puidoux. Es bietet 4.5 Zimmer; drei Schlafzimmer, davon ein Elternschlafzimmer mit Badewanne und WC. **und zusätzlich ein unabhängiges Zimmer im unteren Erdgeschoss** . Gesamtwohnfläche von ca. 137 m² (gewichtete Fläche von ca. 148 m2). Seeflucht.

Es profitiert von einer großen Garage/Keller von ca. 24.7 m2 und einem Außenparkplatz (CHF 50'000.- zusätzlich zum Verkaufspreis), einer großen Terrasse mit Seeaussicht und einem Garten, beide zur exklusiven Nutzung.

Gemeinsame Nutzung eines charmanten Gartens am Flussufer.

Die Wohnung ist in sehr gutem Zustand und wurde letztes Jahr neu gestrichen.
Schulabholung vor der Wohnung.

Familiäre und freundliche Umgebung auf dem Land, perfekt für Kinder.

**Der Gemeinschaftsgarten wird von den Miteigentümern gepflegt.** .

Ein echtes Juwel, das Sie sich nicht entgehen lassen sollten!

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This magnificent apartment close to nature is located on the first floor of a charming four-unit PPE in the hamlet of Cremières, very close to Chexbres and Puidoux. It offers 4.5 rooms; three bedrooms, one of which is a master bedroom with bath and toilet **and, in addition, a separate bedroom on the lower ground floor** . Total living area approx. 137 m² (weighted area approx. 148 m2). Lake escape.

It benefits from a large garage/cellar of approx. 24.7 m2 and an external parking space (CHF 50,000.- in addition to the sale price), a large terrace with lake view and a garden, both for exclusive use.

Shared use of a charming riverside garden.

The apartment is in very good condition, having been repainted last year.
School bus service in front of the apartment.

Family-friendly country setting, perfect for children.

**The communal garden is maintained by the co-owners.**

A real gem not to be missed!