11.5 Locali, 500 m²

Nichée dans le charmant village viticole de Mont-sur-Rolle, cette propriété de caractère se trouve sur une parcelle d'un peu plus de 3'200 m². Située entre Lausanne et Genève, cette région prisée offre un cadre de vie paisible, tout en étant proche des commodités. La villa bénéficie d'une vue imprenable sur le Lac Léman et les majestueuses montagnes environnantes, faisant de chaque jour une expérience visuelle unique.

La villa principale, d'une surface habitable d'environ 360 m², a été entièrement rénovée pour offrir un confort moderne tout en conservant son caractère authentique. La distribution des espaces a été pensée pour optimiser la convivialité et le bien-être des occupants. Au rez-de-chaussée, la cuisine spacieuse est l'endroit idéal pour les repas en famille ou entre amis. C'est un lieu où la chaleur du foyer se conjugue avec la fonctionnalité moderne. À l'étage, le grand séjour se distingue par sa cheminée, créant une atmosphère cosy et accueillante, parfaite pour se détendre après une longue journée. La villa dispose également de cinq chambres, chacune conçue pour offrir calme et sérénité, ainsi que de deux salles de bains équipées de façon moderne.

La villa et la dépendance, séparées par une magnifique cour intérieure, forment un ensemble harmonieux. La cour offre un espace de détente ombragé, parfait pour les moments de relaxation ou pour accueillir des invités. À proximité de la cour, une belle terrasse vous invite à profiter des panoramas spectaculaires sur le Léman et les Alpes.

La propriété comprend également une dépendance, actuellement divisée en deux appartements, tous deux loués. Cet espace peut continuer à générer un revenu locatif stable ou être réaménagé selon vos besoins et envies.

Outre ses nombreux atouts, cette parcelle présente également une réserve constructible, offrant la possibilité de bâtir une maison supplémentaire d'environ 180 m² habitables. Ce potentiel d'expansion constitue un atout majeur pour les futurs propriétaires, que ce soit pour agrandir la propriété familiale ou pour un projet immobilier.

Ce domaine est un véritable coup de coeur, rénové avec un soin méticuleux, tout en préservant l'authenticité et le charme de la bâtisse. Les extérieurs enchanteurs, associés à une vue imprenable et un potentiel de développement remarquable, en font une opportunité rare à ne pas manquer. Contactez moi vite pour planifier une visite.

Eingebettet in das charmante Weindorf Mont-sur-Rolle befindet sich dieses charaktervolle Anwesen auf einem Grundstück von etwas mehr als 3'200 m². Zwischen Lausanne und Genf gelegen, bietet diese beliebte Region einen ruhigen Lebensraum und liegt gleichzeitig in der Nähe von Annehmlichkeiten. Die Villa genießt einen atemberaubenden Blick auf den Genfer See und die umliegenden majestätischen Berge, was jeden Tag zu einem einzigartigen visuellen Erlebnis macht.

Die Hauptvilla mit einer Wohnfläche von ca. 360 m² wurde komplett renoviert, um modernen Komfort zu bieten und gleichzeitig ihren authentischen Charakter zu bewahren. Bei der Raumaufteilung wurde darauf geachtet, die Geselligkeit und das Wohlbefinden der Bewohner zu optimieren. Im Erdgeschoss ist die geräumige Küche der ideale Ort für Mahlzeiten mit der Familie oder mit Freunden. Es ist ein Ort, an dem sich die Wärme des Heims mit moderner Funktionalität verbindet. Im Obergeschoss zeichnet sich das große Wohnzimmer durch seinen Kamin aus und schafft eine gemütliche und einladende Atmosphäre, die perfekt ist, um sich nach einem langen Tag zu entspannen. Die Villa verfügt außerdem über fünf Schlafzimmer, die alle so gestaltet sind, dass sie Ruhe und Gelassenheit bieten, sowie über zwei modern ausgestattete Badezimmer.

Die Villa und das Nebengebäude, die durch einen wunderschönen Innenhof voneinander getrennt sind, bilden ein harmonisches Ganzes. Der Hof bietet einen schattigen...