10.5 Locali, 420 m²

Diese wunderschöne Stadtvilla liegt an einer bevorzugten, ruhigen Wohnlage im beliebten Gellertquartier. Haus und Garten wurden per 2012 total restauriert, teilerneuert bzw. neu angelegt.

Die Liegenschaft verfügt über zwei in sich abtrennbare Wohnbereiche. Im Erd- und Obergeschoss liegen jeweils drei grosse Räume, die sowohl im EG, wie auch im OG, über eine grosszügige Halle bzw. Vorplatz erschlossen werden. Der Tagesbereich verfügt über ein 28 m² grosses Esszimmer mit praktischer Service-Durchreiche in die modern ausgebaute Küche (16 m², Bulthaup) und Direktzugang auf die verglaste, historische Veranda (21 m²), von welcher aus sich der prächtige Garten erschliesst. Eine grosse Schiebetüre verbindet den Essbereich mit der Bibliothek bzw. dem Kaminzimmer (21 m², mit Cheminée) und diesen Raum wiederum mit dem feudalen Wohnzimmer (27 m²). Auf dieser Etage steht auch eine Gäste-Toilette zur Verfügung. Mit Liftzugang!

Im Obergeschoss liegen: Zimmer 1 mit 27 m² Fläche mit Zugang auf die 20 m² grosse Terrasse, Zimmer 2 mit 17 m² Fläche und kleinem Balkon sowie Zimmer 3 mit 28 m² Fläche. Das Hauptbad ist 15 m² gross und verfügt über; Doppellavabo, Wanne, Dusche und Toilette. Auf dieser Etage steht zudem eine zweite Nasseinheit mit Dusche, Waschbereich und separater Toilette zur Verfügung.

Die Dachgeschosswohnung, ebenfalls mit Liftzugang, liegt auf der 3. bzw. 4. Etage (Galerie). Diese könnte untervermietet werden. Sie bietet drei schöne Räume von 34 m², 20 m² bzw. 11 m² mit Balkon (auf Wunsch als Küche ausbaubar) sowie ein Bad mit Wanne, Dusche und Toilette. Zudem steht eine separate Toilette zur Verfügung. Der geräumige Vorplatzbereich wird über die Galerieöffnung und dank des grossen Glasdaches mit viel natürlichem Licht bedient.
Das Galeriegeschoss ist etwas ganz besonderes und bietet eine einmalige Raumatmosphäre auf 87 m². Dieser Raum ist, dank dem mit Storen ausgestatteten Glasdach, überaus hell. Diese Galerie verfügt über hochwertige Holzausbauten in Form von Bücherregalen. Ein idealer Ort, um eine private Bibliothek zu unterhalten.

Das Kellergeschoss verfügt über insgesamt über 120 m² Nutzfläche. Aufgeteilt in 5 Räume plus Hauswirtschaftsraum. Die Räumlichkeiten lassen sich für unterschiedlichste Zwecke nutzen. Es besteht ein Ausgang in den Hauptgarten sowie eine Lifterschliessung.

Der Hauptgarten ist südwestlich orientiert und sehr schön begrünt. Ebenso die grosszügige Veranda.

Die Villa lässt sich aufgrund ihrer Struktur und der Tatsache, dass sie über einen Lift verfügt, als Mehrgenerationenhaus nutzen.

Hat diese einzigartige Miet-Villa Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen ersten Begehungstermin.
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