421 m², 2. piano

Diese grosszügige Gewerbefläche mit **413 m²** überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, flexible Nutzungsmöglichkeiten und viel Tageslicht. Die Fläche ist in drei Räume unterteilt, verbunden durch einen zentralen Korridor. Zwei kleinere Räume eignen sich ideal zum Ausbau für Toiletten oder Nebenräume. Dank der **Fenster rundum** sowie zusätzlichen **Oblichtern** profitieren Sie von einer hellen, angenehmen Arbeitsatmosphäre - perfekt für Büro, Studio, Atelier oder kombinierte Nutzung.
**Ihre Vorteile auf einen Blick:**


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**413 m²** offene, helle Fläche - unterteilt in drei Haupträume mit Korridor

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Fenster rundum für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumgefühl

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Dezente Oblichter ergänzen die natürliche Belichtung

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Zwei separate Räume mit Ausbaupotenzial für Sanitäranlagen oder Lager

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Personenlift für bequemen Zugang

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Damen- und Herrentoiletten zur Mitbenutzung vorhanden

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Parkplätze à CHF 60.-/Monat separat mietbar

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Bushaltestelle Linie 31 direkt vor dem Gebäude

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Direkter Autobahnanschluss - ideal gelegen zwischen Zürich, Zug und Luzern

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Nebenkosten: zzgl. CHF 20.-/m² jährlich



**Standort mit Perspektive**
Sihlbrugg bietet als Standort eine hervorragende Erreichbarkeit kombiniert mit naturnaher Umgebung. Ob für kreative Projekte, konzentrierte Büroarbeit oder individuelle Geschäftsideen - hier finden Sie Raum zur Entfaltung.