1 Locale, 320 m², pianterreno

Gewerbeflächen mit Perspektive - Ihr Platz im neuen Quartierzentrum von Schwamendingen

Im Herzen des dynamisch wachsenden Stadtteils Zürich Schwamendingen entsteht mit dem Neubauprojekt zwischen Überlandstrasse und Winterthurerstrasse ein neues Stück Stadt: urban, durchgrünt, nachhaltig und voller Leben. **Die hochwertigen Gewerbeflächen im Erdgeschoss** bieten die einmalige Chance, Teil eines attraktiven, zukunftsweisenden Wohn- und Lebensraums zu werden.

An der frequentierten Winterthurerstrasse gelegen, profitieren Sie von einer **sichtbaren Lage direkt an der Stadtachse mit bester Anbindung:** Tram, Bus und Autobahnanschluss befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig ist das Quartier stark durchgrünt und lebendig - ideal für Dienstleister, Gesundheitsanbieter, kleinere Gastroformate oder Konzepte mit Nahversorgungscharakter.

Ein besonderer Vorteil: **Mit einem bereits geplanten Grossverteiler direkt im Projekt ist für tägliche Kundenfrequenz und hohe Visibilität gesorgt.** Ergänzt wird dies durch 212 attraktive Wohnungen, die unterschiedlichste Zielgruppen anziehen - von Singles, Paaren, jungen Familien über Senioren bis hin zu Micro-Living-Nutzern.

Dank moderner Architektur, nachhaltigem Baustandard (SNBS Gold angestrebt), durchdachter Infrastruktur und optimaler Flächenaufteilung erwartet Sie ein flexibler, hochwertiger Standort für Ihre unternehmerische Zukunft.

**Flexible Flächen - individuell nutzbar oder kombinierbar**

**Die vier farblich hervorgehobenen Gewerbeflächen im Erdgeschoss des südlichen Gebäudeteils, bieten maximale Gestaltungsfreiheit für unterschiedlichste Geschäftsideen.**Jede Einheit kann je nach Bedarf einzeln angemietet werden - ideal für ergänzende, quartierdienliche Nutzungen wie z.?B. Coiffeur, Therapie, Take-away oder Verkauf. Dank durchdachter Grundrissstruktur und technischer Planung können die Flächen jedoch auch miteinander verbunden werden.

Ob einzelne Praxisräume, kleine Dienstleistungsbetriebe oder eine grosse zusammenhängende Nutzung wie ein modernes Ärztezentrum - das modulare Konzept erlaubt eine passgenaue Umsetzung Ihrer Anforderungen.

* **Fläche A (rot) - ca. 67m2 inkl. Lagerraum**
* **Fläche B (grün) - ca. 86m2 inkl. Lagerraum**
* **Fläche C (blau) - ca. 117m2 inkl. 2x Lagerraum**
* **Fläche D (lila) - ca. 50m2 inkl. Lagerraum*

Vorteile auf den Punkt gebracht:

? **Top-Lage**mit hoher Sichtbarkeit
Direkt an der Winterthurerstrasse mit ÖV-Anbindung, stark frequentiert und bestens erreichbar.

? **Frequenzbringender Grossverteiler**im Haus
Ein geplanter Grossverteiler sorgt für tägliche Kundenströme und natürliche Laufkundschaft.

? **Zukunftsorientiertes Quartier** mit 212 Wohnungen
Vielfältige Zielgruppen - Singles, Paare, junge Familien und Senioren - schaffen ein starkes lokales Nachfragepotenzial.

? **Hochwertige, flexible Flächen** in nachhaltiger Architektur
Moderne Raumstruktur, SNBS-Gold-Standard, begrünte Umgebung - perfekt für gesundes, erfolgreiches Arbeiten.

Bei Interesse mehr zu erfahren, nehmen Sie noch heute Kontakt auf! daniel.kapr@tend.ch