Terreno edificabile

In Morbio Inferiore, im schönen Wohnviertel von Via Campo Sportivo, bieten wir 6 seltene Baugrundstücke R3 zum Verkauf an, in verschiedenen Größen (von 439 m² bis 725 m²), ideal für den Bau von Einfamilienhäusern oder Mehrfamilienhäusern, umgeben von Grün.

Die besonders ruhige und sonnige Lage, umgeben von der Natur und strategisch günstig zu allen Dienstleistungen und Hauptinfrastrukturen, sowie die ebene Beschaffenheit der Grundstücke (resultierend aus der Teilung eines Teils des Geländes des Sportplatzes) ergeben eine perfekte Kombination für Familien, die nach dem idealen Grünraum für den Bau ihres Einfamilienhauses suchen.

Thanks to the available indices of the property (R3, with a utilization index of 0.6), grouping some parcels also offers the possibility of planning the construction of a multi-family residential complex (buildings in PPP or rental properties)

**Bauwerte**:

* Wohngebiet Semi-Estensivo R3
* SE von 439 m² bis 725 m²
* NI 0,6
* SUL max von 263 m² bis 435 m²
* IO 30%
* H max 10,5 m
* Mindestgrünfläche 40%

**Verfügbare Grundstücke**:

* Part. Nr. 2301, 439 m², CHF 395'000
* Part. Nr. 2302, 439 m², CHF 395'000
* Part. Nr. 2298, 440 m², CHF 396'000
* Part. Nr. 2299, 669 m², CHF 605'000
* Part. Nr. 2300, 709 m², CHF 640'000
* Part. Nr. 2297, 725 m², CHF 655'000

Der Preis von etwa CHF/m² 900 enthält bereits alle Erschließungskosten (Anschlüsse und Bau der Erschließungsstraße). Weitere Informationen auf Anfrage.

**Standort**: Am Fuße des berühmten Muggio-Tals, in kurzer Entfernung zu Italien, Chiasso, Mendrisio und Lugano, und gekennzeichnet durch einen malerischen Kern, ist die Gemeinde Morbio Inferiore ein ideales Ziel für Familien, die nach Privatsphäre, Sonne und Natur suchen. Dank seiner wunderschönen Hügellandschaft, reich an Grünflächen und Weinbergen, und der Bequemlichkeit der zahlreichen Dienstleistungen im Ort, eignet sich das Gebiet besonders für die Entwicklung von Wohnimmobilien. Neben den zahlreichen im Ort angebotenen Dienstleistungen (Schulen, Sportplatz, Geschäfte, Post, Apotheke, Bank, Bar, Restaurants, Altersheim, Einkaufszentrum Serfontana) erweist sich die Gemeinde als extrem strategischer Standort dank der Nähe zur Autobahnabfahrt Balerna und zum Bahnhof Chiasso.