4.5 Locali, 109 m², pianterreno

Diese helle, in ruhigem Quartier gelegene Erdgeschosswohnung vereint Naturnähe mit einer guten Erschliessung an die lokale Infrastruktur und Stadt. Nun suchen wir per sofort oder nach Vereinbarung einen Käufer / eine Käuferin.

Überblick und Wissenswertes

- ansprechender, zeitloser Grundriss
- grosszügige Küche mit Tageslicht, geräumigem Essbereich und Sitzplatzzugang
- Einbauschränke im Entrée
- zwei Badezimmer mit Badewanne sowie Dusche
- grosszügige Nebennutzflächen --> grosser, eigener Kellerraum (ca. 15 m2) + separate, eigene Waschküche (ca. 12 m2)
- sonniger Sitzplatz, ca. 16 m2
- familiäre Grösse der Stockwerkeigentümergemeinschaft (6 Parteien)

Zustand Wohnung & Liegenschaft

- unmittelbarer Renovationsbedarf Wohnung: Streichen Decken/ Wände, Renovation der Parkettböden
- Liegenschaft: sehr gepflegt / Heizungsersatz von Gas auf Wärmepumpe gem. Versammlung vom Mai 2025 beschlossen

Nebenobjekte

- zwei geschlossene Garagenboxen (je CHF 30'000.00) in der Tiefgarage
- eigenes, separiertes Abteil (Stauraum) im Estrich bzw. Dachstock

Lage

Das Wohnhaus liegt am Ende einer Sackgasse innerhalb der Zone 30. Diese verkehrsmässige Ausgangslage widerspiegelt die ruhige, familienfreundliche Wohnlage als solches und erfüllt so ein zentrales Kriterium hoher Wohnqualität. Das umliegende Waldgebiet im Süden und die schöne Aare im Norden bietet eine wertvolle, kurze Verbindung zum Naherholungsgebiet. Gleichzeitig gewährleistet die Infrastruktur in Aarau-Rohr mit dem Coop, einer Metzgerei oder der Bushaltestelle nur wenige Meter vom Wohnhaus wichtigen Komfort im Alltag. Darüber hinaus erfüllt die Kantonshauptstadt Aarau beinahe alle weiteren Bedürfnisse für ein breites Shopping-, Kultur- und Freizeiterlebnis. Hervorragend ist auch die verkehrsmässige Anbindung (ÖV und Privat) von Aarau. Die geografische Lage zeugt auf Mikro- als auch auf Makroebene von Attraktivität.

Bei Interesse bedienen wir Sie gerne mit Details zur Wohnung und zur Stockwerkeigentümergemeinschaft und senden Ihnen die Dokumentation zur Ansicht zu. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ihre
AMBASSADOR Immobilien und Verwaltungs AG