8 Locali, 201 m²

In Stabio, in einer wunderschönen grünen Oase, bieten wir ein komfortables Einfamilienhaus mit angeschlossener 2,5-Zimmer-Wohnung, einem großen und prächtigen privaten Garten und wichtigen Bauindizes zum Verkauf.

Das Anwesen befindet sich auf einem seltenen und wertvollen Grundstück in einer Ebene, mit großen Abmessungen (1141 m²) und einer besonderen Sonnenausrichtung, in der ruhigen und Wohngegend von Via Luvee 10, nur wenige Schritte von den wichtigsten Dienstleistungen des Ortes wie Bars und Restaurants, den Mittel- und Grundschulen und dem Bahnhof Stabio.

Das ursprünglich 1977 erbaute Gebäude präsentiert sich in einem sehr guten Zustand dank regelmäßiger und konstanter Wartung (es gibt neue Metalljalousien und die Ersetzung der alten Heizanlage mit einer neuen Gasheizung). Es ist geprägt von eleganten Räumen (die wertvolle Marmorböden und Parkettböden sind hervorzuheben), großen und hellen Räumen und verfügt über zwei Wohneinheiten: im unteren Bereich befindet sich eine erste 2,5-Zimmer-Wohnung, während in den oberen Etagen die zweite und Hauptwohneinheit mit 5,5 Zimmern untergebracht ist, die auf mehrere Ebenen verteilt ist.

Das auf 5 Etagen verteilte Gebäude hat eine Nutzfläche von etwa 200 m² und ist intern wie folgt aufgeteilt:

* **Erste Ebene (P-1):** Im Souterrain befinden sich zwei bequeme Kellerräume und ein Technikraum;
* **Zweite Ebene (PT):** im Erdgeschoss gibt es einen Raum, der als Waschküche (ehemaliger Garagenraum) mit angeschlossener Dusche und einer 2,5-Zimmer-Wohnung genutzt wird. Vom Eingang der ersten Wohnung gelangen wir in ein helles Wohnzimmer mit Blick auf den Garten, einen separaten Küchenraum, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne.
* **Dritte Ebene (P1):** die oberen Etagen des Hauses sind der zweiten Wohnung vorbehalten, wo sich im ersten Stock die Tagzone mit einem hellen Salon, der durch einen prächtigen Marmorkamin von Arzo gekennzeichnet ist und Zugang zur großen Terrasse bietet, eine Esszimmer, eine separate Küche und ein Gästebad befinden.
* **Vierte Ebene (P2):** die zweite Etage, die der Nachzone gewidmet ist, besteht aus zwei geräumigen Doppelzimmern und einem hellen Einzelzimmer mit Ausgang zur Terrasse und einem Badezimmer mit Badewanne.
* **Fünfte Ebene (P3):** die obere Etage, die durch eine gemütliche Decke mit sichtbaren Dachbalken gekennzeichnet ist, besteht aus einem schönen und großen offenen Raum (der potenziell in Wohnraum umgewandelt werden kann) und einem weiteren Raum, der als Dachboden der Wohnung dient.

Außen befindet sich eine spektakuläre Grünfläche, die mit dekorativen Sträuchern und Pflanzen bereichert ist, sowie ein komfortabler Grillbereich mit Portikus und Stein­tisch, ideal als Entspannungsbereich und Kühlung während der gesamten schönen Jahreszeit. Auf der Ebene der Parkplätze bietet das Anwesen eine geräumige Garage für 2 Autos und zwei weitere offene Parkplätze auf dem äußeren Platz. Unter der Garage befindet sich ein bequemer Kellerraum und ein weiterer Weinkeller.

**Dank der wichtigen Bauindizes des Grundstücks (I.S. 1,0), das in einer intensiven Zone liegt, besteht die Möglichkeit, das bestehende Gebäude erheblich zu erweitern sowie ein zweites Gebäude innerhalb der großen Grünfläche zu errichten (SUL potenziell nutzbar 940 m²), wodurch eine umfassende Anpassung ermöglicht wird.**

Bauindizes des Grundstücks:

- Intensive Zone

- S.E. 1141 m²

- I.S. 1,0

- SUL max 1141 m²

- I.O. 50%

- H max 13m

- Mindestgrünfläche 25%

Das Objekt ist besonders geeignet für Familien, auch größere, die eine komfortable, geräumige und strategische Lösung suchen, die in der Natur des Mendrisiotto eingebettet ist. Weitere Informationen auf Anfrage.

**Standort:** Dank seiner strategischen Lage im Süden des Tessins (angrenzend an Italien, nur 15 km von Varese entfernt) und seiner attraktiven Steuern (mit einem Multiplikator von 65%) ist Stabio eine besonders begehrte Gemeinde, die sowohl über eine Wohn- als auch über eine gewerbliche Ansiedlung verfügt. Tatsächlich gibt es auf dem Gebiet neben Wohngebäuden auch zahlreiche gewerbliche und industrielle Aktivitäten von internationaler Bedeutung, die jedes Jahr viele Arbeitnehmer anziehen.

Der Bahnhof Stabio (der das Tessin direkt mit Varese und dem Flughafen Mailand Malpensa verbindet) und die Autobahnausfahrt Mendrisio (nur wenige Kilometer entfernt) gewährleisten den Bewohnern eine optimale Mobilität und ermöglichen so, die wichtigsten tessinischen Städte in kurzer Zeit zu erreichen.

Stabio bietet sich als idealer Standort nicht nur aufgrund des umfassenden Angebots an Infrastrukturen und Dienstleistungen auf dem Gebiet, sondern auch aufgrund seiner wunderschönen sonnigen und hügeligen Landschaft, die durch weite Grünflächen und Weinberge gekennzeichnet ist.