11.5 Locali, 350 m²

In dem charmanten Dorf Vernate bieten wir ein geräumiges und charmantes Doppelhaus in dominanter Lage mit unverbaubarem 180°-Blick auf den Luganer See und die umliegenden Berge zum Verkauf an.

Die sehr sonnige Immobilie mit Südost-Ausrichtung befindet sich in der ruhigen und hügeligen Gegend der Via Cantonale, nur wenige Schritte von den wichtigsten Einrichtungen dieses kleinen Dorfes entfernt, wie Bars und Restaurants und der Haltestelle der öffentlichen Verkehrsmittel.

Das ursprünglich Ende der 60er Jahre errichtete Gebäude, das 2005 um ein Stockwerk aufgestockt wurde, verfügt über zwei Wohneinheiten: Die Wohnung im oberen Stockwerk, die vollständig mansardiert ist, bietet einen hohen modernen Standard, der sich durch hochwertige Ausstattungen auszeichnet, während die Wohnung im unteren Stockwerk im Laufe der Jahre mehrere Veränderungen erfahren hat.

Aufgeteilt auf 3 Etagen, mit einer Wohnfläche von ca. 350 m2, ist es im Inneren wie folgt zusammengesetzt:

* **Erste Etage:** Im Untergeschoss befinden sich 4 komfortable Kellerräume, die Waschküche, die technischen Räume und die Garage.
* **Zweite Etage:** Im Erdgeschoss befindet sich die erste 6-Zimmer-Wohnung (in mehreren Etappen seit dem Bau bis in die 90er Jahre renoviert). Eine große Eingangshalle führt zu einem Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse mit schönen Panorama-Glasfenstern, ein Esszimmer mit Kamin und eine separate Küche. Der Schlafbereich ist durch einen langen Flur mit Einbauschränken unterteilt, der zu 4 Schlafzimmern, 1 kompletten Badezimmer mit Badewanne und 1 Gästebadezimmer mit Dusche führt.
* **Dritte Etage**: Im Obergeschoss des Hauses, das über eine Außentreppe zu erreichen ist, befindet sich die zweite 5,5-Zimmer-Wohnung (Baujahr 2005), welche sich durch eine heimelige Decke mit Sichtbalken auszeichnet und aus einer schönen offenen Küche, einem großen Wohnzimmer mit Zugang zum Panoramabalkon, einem Flur mit Einbauschränken, 4 hellen Schlafzimmern, 1 kompletten Badezimmer mit Badewanne und 1 Gästebadzimmer mit Dusche, ausgestattet mit Waschmaschinensäule, besteht.

An Parkmöglichkeiten bietet die Immobilie eine komfortable Garage für 1 Auto und 3 weitere Außenparkplätze (wovon 2 überdacht und einer nicht überdacht).

Dieses attraktive Doppelhaus kann aufgrund seiner Größe auch in eine einzige große Wohnlösung umgewandelt werden.

**Location:** Vernate ist ein bezauberndes, besonders ruhiges und sonniges Dorf im Malcantone, das auf einem der Hügel liegt, die den Luganersee umgeben, und von wo aus man einen atemberaubenden Blick auf das gesamte Gebiet hat. Es ist ein idealer Standort für diejenigen, die eine Wohnoase inmitten der Natur suchen, ohne jedoch auf die Annehmlichkeiten der hervorragenden Verbindungen, welche die die vorhandenen Infrastrukturen bieten, verzichten zu müssen. Nur wenige Kilometer vom Dorf entfernt kann man nämlich das Zentrum von Lugano, den Autobahnanschluss Lugano Nord und den Bahnhof Lugano - Ponte Tresa erreichen. In den Nachbargemeinden Bioggio und Agno, die nur 5 Autominuten entfernt sind, befinden sich alle wichtigen Dienstleistungen wie Supermärkte, Apotheken, Bars/Restaurants, Schulen, Bank, Post, usw. Dank der grossen Grünflächen bietet Vernate dem Wanderer bezaubernde Spaziergänge in der Natur des Malcantone.