Terreno edificabile

In Morbio Inferiore, im schönen Wohnviertel von Via Campo Sportivo, bieten wir 6 seltene Baugrundstücke R3 zum Verkauf an, in verschiedenen Größen (von 439 m² bis 725 m²), ideal für den Bau von Einfamilienhäusern oder Mehrfamilienhäusern, umgeben von Grünflächen.

Die besonders ruhige und sonnige Lage, umgeben von der Natur und strategisch günstig zu allen Dienstleistungen und Hauptverkehrswegen, sowie die ebene Beschaffenheit der Grundstücke (Resultat der Teilung eines Teils des Geländes des Sportplatzes) ergibt eine perfekte Kombination für Familien, die nach dem idealen Grünraum suchen, um ihr eigenes Einfamilienhaus zu bauen.

Thanks to the available indices of the property (R3, with a utilization index of 0.6), by grouping some particles, there is also the possibility of designing the construction of a multi-family residential complex (buildings in PPP or rental properties)

**Bauwerte**:

* Wohngebiet Semi-Extensiv R3
* Bauplatz von 439 m² bis 725 m²
* Nutzungsindex 0.6
* Maximale Grundstücksfläche von 263 m² bis 435 m²
* Überbauungswert 30%
* Maximale Höhe 10,5 m
* Mindestgrünfläche 40 %

**Verfügbare Grundstücke**:

* Parz. Nr. 2301, 439 m², CHF 395'000
* Parz. Nr. 2302, 439 m², CHF 395'000
* Parz. Nr. 2298, 440 m², CHF 396'000
* Parz. Nr. 2299, 669 m², CHF 605'000
* Parz. Nr. 2300, 709 m², CHF 640'000
* Parz. Nr. 2297, 725 m², CHF 655'000

Der Preis von etwa CHF/m² 900 enthält bereits alle Erschließungskosten (Anschlüsse und Bau der Erschließungsstraße). Weitere Informationen auf Anfrage.

**Lage**: Am Fuße des berühmten Muggiotals, in kurzer Entfernung zu Italien, Chiasso, Mendrisio und Lugano, und durch ein malerisches Zentrum gekennzeichnet, ist die Gemeinde Morbio Inferiore ein ideales Ziel für Familien, die nach Privatsphäre, Sonne und Natur suchen. Dank seiner wunderschönen Hügellandschaft, reich an Grünflächen und Weinbergen, und der Vielzahl der vorhandenen Dienstleistungen, eignet sich das Gebiet besonders für die Entwicklung von Wohnimmobilien. Neben den zahlreichen im Dorf angebotenen Dienstleistungen (Schulen, Sportplatz, Geschäfte, Post, Apotheke, Bank, Bar, Restaurants, Altersheim, Einkaufszentrum Serfontana) zeigt sich die Gemeinde als sehr strategische Lage aufgrund der Nähe zur Autobahnausfahrt Balerna und zum Bahnhof Chiasso.