6.5 Locali, 172 m²

An der Hüttenwiesstrasse 12d in St. Gallen entsteht ein hochwertiges und exklusives Doppeleinfamilienhaus mit einem Sitzplatz und Garten mit Pool.

Das moderne Objekt vereint Design, Komfort und Nachhaltigkeit auf höchstem Niveau - perfekt für aktive Paare oder Berufstätige, die urban, ruhig und nachhaltig wohnen möchten.

**Highlights auf einem Blick:**

* 171 m² Wohnfläche (inkl. grosszügigem beheiztem Zimmer im UG mit Tageslicht)

* Edle Küche mit Kochinsel, hochwertigen Geräten (Induktionsherd, Combi-Steamer von Bora) und viel Stauraum

* 2 stilvolle Nasszellen mit walk-in Dusche, Badewanne und Wäscherohr

* Gäste-WC im EG

* Gussboden

* LED-Einbauleuchten im Eingang, Küche, Nasszellen

* Gartenpflege mit minimalem Aufwand

* Heiz- und Warmwasseraufbereitung über Luft-Wasser-Wärmepumpe

* Carport für zwei Fahrzeuge

* Wärmeverteilung über Fussbodenheizung

* Photovoltaikanlage

**Raumaufteilung**

**Untergeschoss**

* Beheiztes, grosses Zimmer mit Tageslicht (Spiegelschacht von Heliobus AG)

* Waschraum

* Technikraum

**Erdgeschoss**

* Offene Küche mit Kochinsel

* Gäste-WC

* Ess- und Wohnbereich mit direktem Zugang zum Sitzplatz/Gartenanlage

**Obergeschoss**

* 3 Schlafzimmer

* Bad/WC/walk-in Dusche mit Tageslicht

**Attikageschoss**

* Masterbedroom

* Terrasse gegen Süden

* Walk-in Dusche/WC mit Tageslicht

Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend mit optimaler Anbindung an die Autobahn A1 sowie an die öffentlichen Verkehrsmittel. Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung runden das attraktive Angebot ab.

Der Minergie-Standard garantiert energieeffizientes Wohnen und ein gesundes Raumklima für höchsten Wohnkomfort. Die Nebenkosten gehen direkt zu Lasten der Mieter. Es findet keine Abrechnung statt, da separate Zähler eingebaut werden. Der Unterhalt für den Pool übernehmen die Eigentümer. Die Unterhaltskosten für den gemeinsam genutzten Pool werden einmal jährlich in Rechnung gestellt.

Bei den Visualisierungen handelt es sich um Beispielbilder. Der tatsächliche Ausbaustandard und die Ausführung können davon abweichen.

Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.