5.5 Locali, 180 m²

Belle maison de village et atelier

Ge´ne´reuse surface habitable, grande terrasse, garage- atelier et places de parc

Coup de cœur garanti pour ce bien situe´ au centre du village de Valeyres-sous-Ursins. C'est un village agre´able et accueillant, ide´al pour une famille. Vous rejoindrez Yverdon et les axes autoroutiers en quelques minutes.

Il s'agit d'une ancienne maison paysanne entie`rement re´nove´e en 2003 et divise´e en 2 appartements.

Le logement en vente vous se´duira par son charme et sa conception unique.

D'une surface habitable d'environ **180 m2**, il se distribue comme suit :

Rez-de-chausse´e : entre´e, re´duit, buanderie,

WC visiteurs, cuisine ouverte sur salle a` manger, acce`s a` la grande terrasse d'environ 30 m2 ide´alement oriente´e Sud-Ouest et ame´nage´e d'une pergola automatise´e.

1er e´tage : se´jour, coin bureau, salle de douche.

2e`me e´tage : 2 chambres, grande salle de bains, dressing.

Combles : les combles sont ame´nage´s en une grande chambre a` coucher avec rangements dans les sous-pentes.

Une annexe inde´pendante, e´galement re´nove´e en 2003, fait partie inte´grante de la vente. Elle est actuellement ame´nage´e en bureau avec mezzanine et salle de douche. La surface habitable est d'environ **54 m2**. Une cuisine pourrait y e^tre ame´nage´e pour en faire un studio.

Un garage-atelier ainsi qu'une place de stationnement permettant le parcage de 2 a` 3 voitures comple`tent ce bien.

Ce bien est soigne´ et a toujours e´te´ bien entretenu par ses proprie´taires.

Les travaux suivants ont e´te´ effectue´s depuis la construction :

Pergola de 19 m2, 2022
Remplacement de fene^tres triple vitrage, 2022
Re´novation d'une salle d'eau, 2022
Pose de panneaux solaires photovoltai¨ques, 2024

Chauffage :

Le chauffage est a` mazout, chaudie`re de 2003. Distribution de la chaleur par le sol (sauf radiateurs dans la chambre des combles).

Fourneau a` bois dans la salle a` manger avec compartiment four a` pizza.

Vous l'aurez compris, ce bien me´rite la meilleure attention et une visite s'impose !

Documents comple´mentaires sur demande :
Extraits du registre foncier
Police ECA de la maison
Plans PPE
Re`glement de PPE
CECB
Extrait RDPPF

N'he´sitez pas a` me contacter pour tout comple´ment d'information ainsi que pour une visite sur place.

**CONTACT**

**Coralie Anker**
**Te´l. +41 79 429 16 53**

_Les informations présentes dans ce descriptif sont indicatives et non contractuelles._

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