1531 m²

Gebäude mit 4 Etagen, bestehend aus :

- 1 Restaurant mit privaten Parkplätzen

- 1 Büro-Wohnung mit 4 Zimmern, Erdgeschoss

- 1 Büro-Wohnung mit 5 ½ Zimmern, 1. Stock

- Dachbodenzimmer

**Lage :**

Das Gebäude befindet sich im Zentrum von Peseux.

Öffentliche Einrichtungen, Verwaltung, Geschäfte, Schulen usw. in der Nähe.

Öffentliche Verkehrsmittel: neben der Bushaltestelle, CFF-Bahnhof Corcelles und Des Deurres innerhalb eines Radius von etwa 1 km. Öffentliche Parkplätze in der Umgebung.

**Außenanlagen :**

Wohngebäude mit Zugang von der Grand-Rue und für das Restaurant, Zugang von der Place de la Fontaine.

Geländehang (Nord-Süd) hauptsächlich für das Restaurant gestaltet, mit einer überdachten Terrasse, einem Garten mit verschiedenen Einrichtungen und Pflanzungen, alles schön gestaltet.

9 private Parkplätze im Süden des Grundstücks.

**Wohnqualität :**

Altes Gebäude von guter architektonischer Qualität (siehe RACN-Bericht). Die 3 bewohnbaren Etagen und die Dachbodenetage umfassen zwei Etagen, die in Büros von mittlerer Qualität und mit einfachen Küchen- und Sanitäreinrichtungen ausgestattet sind.

Das Café-Restaurant mit Theke, Speisesaal und separates Zimmer ist ein wichtiges Unternehmen im Zentrum von Peseux. Die meisten Einrichtungen und Ausstattungen sind alt, von denen ein Teil dem Betreiber gehört.

**Bauqualität :**

Altes Gebäude mit massiver Struktur. Fassaden aus Mauern/Mauerwerk. Dach mit Holzschindeln und Ziegeln. Bodenplatten aus Holz. Fenster größtenteils aus PVC. Holzjalousien. Mittlere Wärmedämmung (außerhalb der aktuellen Normen).

Technische Anlagen im Allgemeinen alt.

Süd-Anbau neuer mit flachem Dach.

**Zustand des Gebäudes :**

Gebäude: äußere Hülle im Allgemeinen in mittlerem Zustand.

Technik: zentrale Gasheizung von 2015.

Büro-Wohnungen: allgemeine Instandhaltung mittelmäßig.

Restaurant: Einrichtungen und Beläge alt. Umfangreiche Instandhaltungs- und Renovierungsarbeiten sind mittel- bis kurzfristig oder bei einem Wechsel des Betreibers erforderlich.

Idealweise würde das Gebäude eine umfassende Renovierung, Dachreparatur und -isolierung, Schaffung einer Wohnung im Dachbereich und Umstrukturierung der Innenflächen benötigen.