1117 m²

Diese historische und mit viel Liebe unterhaltene Liegenschaft bietet gleich mehrere Investitionsgründe. Neben Investoren, welche eine sichere Anlage mit guter Rendite suchen, bietet diese exklusive und repräsentative Liegenschaft auch für Eigennutzer (z.B. einer Arztpraxis, einem Architektur- oder Rechtsanwaltsbüro), ein einmalige Kaufmöglichkeit. Sichern Sie sich ein Stück Rheinecker Immobiliengeschichte an optimaler Lage mit einer attraktiven Bruttorendite von 4.6%.

? ehem. Stadttor von Rheineck mit Wiederaufbau vor ca. 180 Jahren
? Neubau/Anbau des Therapiegebäudes in hochwertiger Schieferfassade
? separate Eingangsmöglichkeiten Geschäftshaus/Therapiegebäude
? Diverse Einzelzimmer mit mehrheitlich Waschbecken ausgestattet
? 2 grosszügige Therapie- resp. Seminar- oder Besprechungsräume
? Umkleide-, Küchen-, und Dusch-/WC-Bereiche im Geschäftshaus
? zwei weitere helle Therapiezimmer sowie rollstuhlgängige WC-Anlagen (Therapiegebäude)
? Therapiegebäude mit Überhöhe und Notausgang (Aufstockung möglich)
? 7-8 Aussenabstellplätze neben der Liegenschaft vorhanden
? weitere Parkierungsmöglichkeit in der Einzelgarage
? laufende Investitionen und Unterhaltsarbeiten, sofern notwendig, in Absprache mit der Denkmalpflege St. Gallen ausgeführt (2002-2024):
? Parkplatzerstellung Ostseite, Holzbalken ersetzt, Zusammenlegung der 3 Zimmer zu Gymnastikraum, neue Gauben, Fensterläden sowie Fassade, laufend gestrichen, Stromleitungen neu gezogen / Elektrotableau erneuert, Wasser Zu- und Ableitungen erneuert, Dach neu eingedeckt, Öltank entfernt, Geländer sandgestrahlt und viele weitere Arbeiten durchgeführt (Aufzählung nicht abschliessend)

Wie gefällt Ihnen diese einmalige Liegenschaft? Rufen Sie mich an oder schreiben Sie mir für weitere Informationen. Raphael Hagspiel, +41 71 580 58 50 oder hagspiel@immobutler.ch