773 m²

(Deutsche Übersetzung unten)

Questo splendido terreno edificabile di 773 m² è situato in una posizione soleggiata e tranquilla a 600 m di altitudine, immerso nel verde e circondato da querce secolari. A soli 10 minuti dal centro di Lugano, offre un perfetto equilibrio tra natura e comodità urbana.

POSIZIONE UNICA CON AMPIE POSSIBILITÀ EDIFICATORIE
Situato in un quartiere residenziale con elevata qualità abitativa, il terreno confina con aree verdi non edificabili e vari sentieri escursionistici, garantendo un contatto diretto con la natura.
Il terreno si trova in zona R3 (max. altezza 8.20, oppure per tetti a falde 7.50 alla gronda), e la sua zona centrale pianeggiante è ideale per la costruzione di una villa indipendente, una villa bifamiliare o una palazzina plurifamiliare. È anche possibile destinare la costruzione ad attività turistiche o commerciali.
Il terreno è allacciato a tutte le infrastrutture. L'accesso è garantito direttamente dalla strada cantonale.

CUREGGIA - UN INCANTEVOLE BORGO SOPRA LUGANO
Il terreno si trova nel pittoresco villaggio di Cureggia, una frazione del comune di Lugano, la cui posizione sopraelevata regala delle viste spettacolari sul Lago di Lugano, sul massiccio del Monte Rosa e sulla catena del Gottardo. A soli 500 metri del terreno si trova il caratteristico nucleo del paese, con due tradizionali Grotti, un parco giochi e la suggestiva chiesa di San Gottardo. L’area si distingue per la sua elevata qualità abitativa, sicurezza e un’ottima atmosfera di vicinato.
Un’opportunità unica per chi desidera costruire in una delle località più esclusive sopra Lugano.

Distanze :
Trasporti pubblici: 50 m
Locali pubblici: 500 m
Negozi: 3 km
Centro Città: 5.5 km (10 min in macchina)
Autostrada, Lugano nord: 8 km (15 min in macchina)

Parametri edificatori :
Superficie: 773 m2
Indice di Occupazione: 30%
Indice di Sfruttamento: 0.4 = 309.2 m2 di SUL
Altezze massime
- tetti a falde: 7.50 ml alla gronda (pendenza del tetto : 25% - 60%)
- tetti piani: 8.20 ml alla gronda, senza contare il parapetto


SONNIGES BAUGRUNDSTÜCK IM GRÜNEN, 10 MIN VOM ZENTRUM LUGANOS
Dieses wunderschöne 773 m² große Baugrundstück befindet sich in sonniger und ruhiger Lage auf 600 m Höhe, mitten im Grünen und umgeben von jahrhundertealten Eichen. Nur 10 Minuten vom Zentrum von Lugano entfernt, bietet es eine perfekte Balance zwischen Natur und städtischem Komfort.

EINZIGARTIGE LAGE MIT VIELEN BAUMÖGLICHKEITEN
Das Grundstück befindet sich in einem Wohnviertel mit hoher Wohnqualität und grenzt an unbebaubare Grünflächen und verschiedene Wanderwege, die einen direkten Kontakt zur Natur garantieren.
Das Grundstück befindet sich in der Zone R3 und sein flacher zentraler Bereich eignet sich ideal für den Bau einer freistehenden Villa, eines Doppelhauses oder eines Mehrfamilienhauses. Es ist auch möglich, das Grundstück für touristische oder gewerbliche Zwecke zu nutzen.
Das Grundstück ist direkt von der Kantonsstrasse aus zugänglich und verfügt über alle Infrastrukturanschlüsse.

CUREGGIA - EIN IDYLLISCHES DORF OBERHALB LUGANOS
Das Grundstück liegt im charmanten Dorf Cureggia, einem Ortsteil der Gemeinde Lugano. Die erhöhte Lage bietet eine spektakuläre Aussicht auf Luganersee, Monte San Salvatore, Monte-Rosa-Massiv und Gotthardgebirge. Der nur 500 Meter vom Grundstück entfernte, historische Dorfkern beherbergt zwei traditionelle Grotti, einen Spielplatz sowie die malerische Kirche San Gottardo. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, Sicherheit und eine freundliche Nachbarschaft aus.
Eine einmalige Gelegenheit für alle, die in einer der exklusivsten Lagen oberhalb von Lugano bauen möchten!

Distanzen
ÖV: 50 m
Restaurants: 500 m
Shopping: 3 km
Stadtzentrum: 5.5 km (10 min)
Autobahn, Lugano nord: 8 km (15 min)

Bauliche Parameter
Grundstückfläche: 773 m2
Belegungsziffer: 30 %
Ausnutzungsziffer: 0,4 = 309,2 m2 SUL
Höchsthöhen
- geneigte Dächer: 7,50 ml an Traufe
- Flachdächer: 8,20 ml an Traufe