1388 m²

Hier entstehen Wohnträume - sonniges Grundstück mit WeitblickTitel

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Wölflinswil präsentiert sich dieses Grundstück mit Altliegenschaft als seltene Gelegenheit für Bauherren, Investoren oder Privatpersonen mit Weitblick. Die Parzelle mit einer Fläche von 1'388 m² liegt in der Wohnzone Hang (WH) und überzeugt durch ihre ruhige, sonnige Lage, einen weiten Ausblick über die umliegende Landschaft sowie ihre gute Erschliessung an das öffentliche Ver- und Entsorgungsnetz.

Das bestehende Wohnhaus wurde 1950 erbaut und verfügt über einen Rauminhalt von 584 m³. Die Bausubstanz ist stark in die Jahre gekommen und bietet sich für einen Ersatzneubau an. Das Grundstück ist nicht belastet durch Altlasten oder Denkmalschutzauflagen - eine moderne Bebauung gemäss geltender Zonenvorschriften ist somit problemlos realisierbar.

Gemäss Bau- und Nutzungsordnung (§9) gelten folgende Rahmenbedingungen:

- Maximal 2 Vollgeschosse
- Ausnützungsziffer 0.40
- Gesamthöhe Schrägdächer: max. 10.50 m, Flachdächer: max. 9.00 m
- Gebäudelänge ohne MLZ: 15 m
- Grenzabstand: 4 m
- Empfindlichkeitsstufe III
- Weitere Informationen entnehmen Sie bitte der Bau- und Nutzungsordnung

Die Wohnzone Hang (WH) ist für Ein- und Zweifamilienhäuser, Reihen- und Mehrfamilienhäuser vorgesehen. Zudem besteht mit einem Gestaltungsplan gemäss § 47 die Möglichkeit, Terrassenhäuser zu realisieren - allerdings ohne zusätzliches Geschoss. Auch nicht störende Betriebe sind in dieser Zone zulässig.

Die Erschliessung erfolgt über eine Gemeindestrasse. Das Grundstück ist angeschlossen an:

- das öffentliche Elektrizitätsnetz
- die kommunale Frischwasserversorgung
- die öffentliche Kanalisation

Im Grundbuch bestehen keine Anmerkungen oder Vormerkungen. Eingetragen sind gegenseitige Näherbaurechte mit der benachbarten Parzelle Wölflinswil/123 (Lasten und Rechte).

Das Grundstück wird an den Meistbietenden verkauft. Bitte beachten Sie: Angebote werden ausschliesslich schriftlich und unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten entgegengenommen.

Fazit:
Ob privates Traumhaus oder renditestarkes Wohnprojekt - dieses Grundstück bietet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten in privilegierter Lage.

Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!