1388 m²

Hier entstehen Wohnträume - sonniges Grundstück mit WeitblickTitel

In einer der begehrtesten Wohnlagen von **Wölflinswil**präsentiert sich dieses Grundstück mit Altliegenschaft als seltene Gelegenheit für Bauherren, Investoren oder Privatpersonen mit Weitblick. Die Parzelle mit einer Fläche von **1'388 m²** liegt in der **Wohnzone Hang (WH)** und überzeugt durch ihre **ruhige, sonnige Lage**, einen **weiten Ausblick** über die umliegende Landschaft sowie ihre **gute Erschliessung** an das öffentliche Ver- und Entsorgungsnetz.

Das bestehende Wohnhaus wurde **1950**erbaut und verfügt über einen **Rauminhalt von 584 m³**. Die Bausubstanz ist stark in die Jahre gekommen und bietet sich für einen **Ersatzneubau**an. Das Grundstück ist **nicht belastet** durch Altlasten oder Denkmalschutzauflagen - eine moderne Bebauung gemäss geltender Zonenvorschriften ist somit problemlos realisierbar.

**Gemäss Bau- und Nutzungsordnung (§9) gelten folgende Rahmenbedingungen**:

* Maximal 2 Vollgeschosse
* Ausnützungsziffer 0.40
* Gesamthöhe Schrägdächer: max. 10.50 m, Flachdächer: max. 9.00 m
* Gebäudelänge ohne MLZ: 15 m
* Grenzabstand: 4 m
* Empfindlichkeitsstufe III
* Weitere Informationen entnehmen Sie bitte der Bau- und Nutzungsordnung

Die **Wohnzone Hang (WH)** ist für **Ein- und Zweifamilienhäuser, Reihen- und Mehrfamilienhäuser** vorgesehen. Zudem besteht mit einem **Gestaltungsplan gemäss § 47** die Möglichkeit, **Terrassenhäuser**zu realisieren - **allerdings ohne zusätzliches Geschoss**. Auch **nicht störende Betriebe** sind in dieser Zone zulässig.

Die Erschliessung erfolgt über eine **Gemeindestrasse**. Das Grundstück ist angeschlossen an:

* das öffentliche Elektrizitätsnetz
* die kommunale Frischwasserversorgung
* die öffentliche Kanalisation

Im Grundbuch bestehen **keine Anmerkungen oder Vormerkungen**. Eingetragen sind **gegenseitige Näherbaurechte** mit der benachbarten Parzelle **Wölflinswil/123** (Lasten und Rechte).

Das Grundstück wird an den **Meistbietenden** verkauft. **Bitte beachten Sie**: Angebote werden **ausschliesslich schriftlich** und unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten entgegengenommen.

**Fazit**:
Ob privates Traumhaus oder renditestarkes Wohnprojekt - dieses Grundstück bietet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten in privilegierter Lage.

Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!