5.5 Locali, 122 m², 1. piano

Nur 180 m vom Bodensee entfernt bietet Ihnen diese zentrale, ruhige und familienfreundliche Wohnung viel Lebensqualität. Einkauf, Dienstleistungen, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel, Freizeitmöglichkeiten und der See sind in Fussdistanz erreichbar. Die Wohnüberbauung «Tellstrasse» wurde im Jahr 2000 erstellt und befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Im Jahr 2024 wurde eine Erdsondenheizung (Sole-Wasser-Wärmepumpe) in Betrieb genommen. Bei der Wohnung sind moderate Renovierungsarbeiten notwendig.

Im 1. Obergeschoss, bequem mit dem Lift erreichbar, erwartet Sie ein grosszügiger, heller und zeitloser Grundriss. Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, wovon zwei identisch gross sind. Im hinteren Bereich, Richtung Norden wurden das ansehnliche Elternschlafzimmer und das Badezimmer mit Eckbadewanne etabliert. Im Eingangsbereich sind ein weiteres, grosszügiges Zimmer und die zweite Nasszelle mit Dusche anzutreffen. Der gemütliche Wohn- und Essbereich besticht mit angrenzender Küche und direktem Zugang zum Balkon.

Geniessen Sie an schönen Tagen den gut besonnten Balkon mit einer Grösse von über 16 m², einer herrlichen Aussicht und einer Sonnenmarkise. Für einen Esstisch oder eine Lounge ist hier genügend Platz. Beinahe von der ganzen Wohnung aus fällt Ihr Blick auf den Bodensee. Familie und Paare kommen bei dieser Eigentumswohnung vollumfänglich auf ihre Kosten. Ein Einbauschrank im Gang sorgt für genügend Verstaumöglichkeiten. Die Wärmeverteilung erfolgt mittels Fussbodenheizung. In den Schlafzimmern ist ein Ersatz des Bodenbelags notwendig. Der Wohnbereich und der Gang sind mit Parkettböden gestaltet, die Nasszellen und die Küche mit Plattenböden. Ein Cheminée Anschluss ist im Wohnzimmer vorhanden.

Im Untergeschoss wurden der Wasch- und Hobbyraum, ein zusätzlicher Hobbyraum mit direktem Zugang zum Waschraum, ein weiteres Kellerabteil und die Tiefgarage etabliert. Ein hoher Wohnkomfort mit vielen Annehmlichkeiten sucht neue Eigentümer, die gerne in der Nähe vom Bodensee wohnen und dennoch eine zentrumsnahe Lage schätzen. Eine seltene Gelegenheit in jeder Hinsicht. Die Hafenstadt Rorschach, im Dreiländereck gelegen, hat für Familien, Jung und Alt Interessantes zu bieten und lädt zum Flanieren ein.

In nächster Nähe:

- Bodensee 180 m
- Dienstleistungen und Einkauf 300 m
- Zentrum Rorschach 300 m
- Primarschule 600 m
- Hauptbahnhof Rorschach 750 m

Ein Hobby- und Waschraum, sowie ein Kellerabteil sind im Verkaufspreis inkludiert. Optional dazu können erworben werden: Ein Tiefgaragenparkplatz für CHF 30'000.- und ein weiterer Hobbyraum für CHF 15'000.-. Die Wohnüberbauung verfügt über einen eigenen Spielplatz, einen Gartenpavillon und einen grosszügigen Veloraum zur Mitbenützung.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser wunderschönen Wohnung! Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen und verlangen Sie die ausführliche Verkaufsdokumentation. Verwirklichen Sie Ihren Traum und wohnen Sie in hoher Lebensqualität!

Güdel Immobilien AG - Ihr kompetenter, professioneller und regionaler Ansprechpartner für Ihren Immobilienkauf- und verkauf. Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Erstgespräch oder besuchen Sie uns nach Vereinbarung in unserem Immobilienbüro an der Hauptstrasse 53 im Herzen von Rorschach