6 Locali, 166 m², 2. piano

Appartement en duplex de 166m2 avec magnifique vue sur le lac et les Alpes dans la commune de la Grande Béroche, proche des écoles, des transports publics et des différents commerces. Au 1er étage, sans ascenseur, il a une orientation sud-est et dispose de deux balcons / terrasses.

**1er niveau : 118 m2**

Hall d'entrée avec dressing de 13,5 m2

1 cuisine agencée de 15,4 m2

1 séjour de 36,6 m2 avec poêle suédois

2 chambres à coucher de 16,6 et 14,8 m2

1 salle de douche avec wc de 4 m2

1 réduit de 1,8 m2 avec étagères

2 terrasses de 8,1 m2 et 7,8 m2

**Etage : 48 m2**

2 chambres à coucher de 10,8 et 14,7 m2

1 grande salle de bain avec baignoire, douche, wc, double lavabo et colonne de lavage

1 mezzanine de 12,3 m2

**Dépendances :**

1 local vélos dans la partie commune de l'immeuble

1 garage-box de 18 m2

1 grande cave de 14 m2

1 place de parc extérieure

1 buanderie commune

L'appartement est en bon état d'entretien, a été entièrement repeint en 2022 et ne nécessite pas de travaux urgents. Les aménagements et revêtements sont d'origine hormis quelques appareils ménagers (velux et frigo changés en 2023 et 2024). Le voisinage est très agréable.

Les sols sont en carrelages (entrée, séjour, cuisine, salles de bain) et en parquet laminé (chambres).

L'immeuble a été raccordé au chauffage à distance en 2023. Le chauffage au sol est géré par des thermostats dans chaque pièce.