3.5 Locali, 96 m², 3. piano

Beschreibung

Luxus und Komfort vereint auf 96 Quadratmetern

Betreten Sie diese beeindruckende 2.5-Zimmer-Wohnung (ausbaubar auf 3.5 Zimmer) und lassen Sie sich von einem einzigartigen Wohngefühl verzaubern. Die bezaubernde Attika-Wohnung eignet sich hervorragend für Singles und Paare, die die hervorragende Infrastruktur mit den öffentlichen Verkehrsmitteln und Auto zu schätzen wissen. Der grosszügige Eingangsbereich mit eingebauter Garderobe bietet nicht nur reichlich Stauraum, sondern kann auch als zusätzlicher Kleiderschrank genutzt werden. Hier finden Ihre Jacken, Mäntel und Accessoires mühelos Platz, während die angenehme Raumhöhe und der helle Natursteinboden sofort ein Gefühl von Weite und Eleganz vermitteln.

Direkt angrenzend befindet sich die moderne Nasszelle, welche mit hellem Naturstein gefliest ist. Ein grosser Wandspiegel, Tageslicht sowie ein Lavabo mit Unterschrank, Toilette und eine Badewanne schaffen eine angenehme Atmosphäre, die zur täglichen Entspannung einlädt.

Der Wohnbereich, das Herzstück der Wohnung, öffnet sich mit einer beeindruckenden Fensterfront, die den Raum mit natürlichem Licht durchflutet. Der moderne Kamin sorgt für gemütliche Stunden und bietet zugleich einen stilvollen Blickfang. Dieser Raum bietet genügend Platz für eine grosse Wohnlandschaft und eine TV-Area. Mit einem Raumteiler kann hier zudem ein zusätzlicher Raum abgetrennt werden, ideal für Home-Office oder kreative Rückzugsorte.

Die freistehende Küche im anderen Flügel des Wohnbereichs beeindruckt mit ihrer exklusiven Gestaltung in einem wunderschönen Blauton und Marmorelementen. Hochwertige Miele-Geräte, darunter ein Backofen und Steamer, sind in die Küchenwand integriert. Die grosse Kochinsel in hellem Sandbeige mit Marmorarbeitsplatte und einem Induktionskochfeld mit integriertem Abzug bietet nicht nur funktionalen, sondern auch ästhetischen Mehrwert. Eine eingelassene Edelstahlspüle und reichlich Stauraum machen die Küche perfekt für kulinarische Entdeckungsreisen.

Direkt hinter der Kochinsel befindet sich der grosszügige Essbereich. Umgeben von einer Fensterfront, die ebenfalls Zugang zur Dachterrasse bietet, ist dieser Bereich lichtdurchflutet und bietet Platz für eine grosse Speise-Tafel. Ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Die Wohnung präsentiert sich aktuell als grosszügige 2½-Zimmer-Wohnung mit rund 96?m² Wohnfläche. Während der Bauphase wurde bewusst auf eine klassische Raumtrennung verzichtet, um die offene Gestaltung und den wunderbaren Lichteinfall optimal zu nutzen. Statt einer festen Wand kam ein filigraner Raumteiler zum Einsatz, der Transparenz schafft und zugleich eine angenehme Zonierung ermöglicht.

Mit wenig baulichem Aufwand - durch das Einziehen einer zusätzlichen Wand - lässt sich die Wohnung jedoch unkompliziert in eine funktionale 3½-Zimmer-Einheit umgestalten. Diese Option eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und verleiht der Immobilie langfristig noch mehr Flexibilität.

(Ein möglicher Umbau ist im Exposé dargestellt.)

Trotz der Nähe zur Hauptstrasse ist die Wohnung vergleichsweise ruhig gelegen, da Schlafzimmer, Wohnzimmer sowie Terrasse geschickt zur ruhigen Gegenseite gerichtet sind und auf eine sehr gute Isolierung in Form einer dreifach Verglasung wertgelegt wurde.

Die Dachterrasse ist ein wahres Highlight dieser Wohnung. Sie bietet ausreichend Platz für einen grossen Esstisch, Sonnenliegen oder einen gemütlichen Lounge-Bereich. Hier können Sie den Blick über die Dächer schweifen lassen und die Sonne geniessen.

Der Master Bedroom ist ein weiterer Rückzugsort in dieser Wohnung. Grosse Fensterfronten lassen viel Licht herein und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Der Raum bietet genug Platz für ein grosses Bett und eine Schrankfront, die in einen begehbaren Kleiderschrank mündet. So haben Sie ausreichend Stauraum für all Ihre Habseligkeiten. Ursprünglich war das Ankleidezimmer als zusätzliches ensuite Badezimmer gedacht und kann dementsprechend jederzeit zu einer weiteren Nasszelle ausgebaut werden. Alle Anschlüsse hierfür sind vorhanden.

Die gesamte Wohnung ist mit einem hochwertigen, hellen Natursteinboden ausgestattet, der durchgehend für eine luxuriöse und moderne Atmosphäre sorgt.

Diese Wohnung vereint stilvolles Design, hochwertige Materialien und eine perfekte Raumaufteilung zu einem einzigartigen Wohnerlebnis. Tauchen Sie ein in eine Welt von Komfort und Eleganz, die keine Wünsche offen lässt.

Zusatzinformation: Die aktuelle Hypothek bei der ZKB kann zu 1.11% ZKB mit einer Laufzeit bis Ende November 2030 übernommen werden.

Kommen Sie bei Bedarf gerne auf uns zu.

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