7.5 Locali, 277 m²

**Objektbeschreibung:**

Diese außergewöhnliche Villa in Heiden bietet höchsten Wohnkomfort, eine beeindruckende Ausstattung und einen unvergleichlichen Blick auf den Bodensee. Das Anwesen wurde 1983 erbaut und 2014/2015 vergrößert und neu renoviert. Es kombiniert klassische Eleganz mit modernen Elementen und hochwertigen Materialien.

Mit 7,5 Zimmern besticht das Haus durch ein lichtdurchflutetes Wohnkonzept. Bodentiefe Fensterfronten lassen viel Tageslicht einfallen und eröffnen einen schönen Blick über das Dorf Heiden hinweg bis zum deutschen Ufer des Bodensees. Die hochwertig ausgestattete Küche beeindruckt mit ihrem modernen Design und verfügt über einen stilvollen Schwedenofen. Direkt angrenzend befindet sich eine großzügige Terrasse mit Windschutz sowie einem offenen Cheminéeofen – perfekt für gesellige Stunden unter freiem Himmel.

Das Obergeschoss umfasst zwei Schlafzimmer sowie zwei offene Galerien, die den Blick ins Erdgeschoss freigeben. Ein besonderes Highlight ist die verglaste Loggia im Erdgeschoss, die zusätzlichen Komfort und eine besondere Atmosphäre bietet. Der weitläufige Wohnbereich im Erdgeschoss beeindruckt mit einem stilvollen Cheminéeofen, der an kühlen Tagen für wohlige Wärme sorgt.

Im Untergeschoss erwartet Sie ein luxuriöser Wellnessbereich mit Regendusche und Dampfbad – eine wahre Wohlfühloase. Zusätzlich befinden sich dort zwei weitere Zimmer, ein großzügiger Ankleidebereich sowie ein Weinkeller mit Direktzugang von außen. Ein weiteres besonderes Merkmal ist der original erhaltene Luftschutzbunker aus dem Baujahr 1983, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Der liebevoll gestaltete Garten lädt mit einem beheizten Pool zum Entspannen ein. Ein Poolroboter sorgt für die mühelose Reinigung. Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch eine elektrisch betriebene Außengarage mit 2 Parkplätzen, die für maximalen Komfort und Sicherheit sorgen.

Diese Villa vereint Luxus, Stil und eine einmalige Lage – ein wahres Juwel mit unvergleichlichem Charme.

**Lage:**

Das Objekt in Heiden, Schweiz, liegt in einer malerischen Umgebung, die nebelfrei ist und durch ihre harmonische Natur besticht. Heiden, bekannt für sein einheitliches Dorfbild im Biedermeierstil, bietet eine beeindruckende Aussicht auf den Bodensee und die umliegenden Hügel des Appenzellerlands.

Die Region ist geprägt von sanften Hügeln, saftigem Grün und verstreuten Siedlungen, die zusammen eine intakte Appenzeller-Landschaft formen.

Außerdem ermöglicht die Nähe zum Bodensee zahlreiche Wassersportarten und entspannende Stunden am Seeufer.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Gegend und bietet Kultur und Natur. Sie ist ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Heiden liegt etwa 400 Meter über dem Bodensee auf 790 Meter. Es hat mit der Rorschach-Heiden-Bergbahn Anschluss an das Netz der SBB in Rorschach und durch zwei verschiedene Postauto-Linien nach St. Gallen (ca. 20 Minuten)

**Ausstattung:**

Weinkeller mit Direktzugang - 4 Videoüberwachungskameras - Cheminée im Wohnbereich - Schwedenofen in der Küche - Außen Cheminée - Beamer/Fitnessgeräte etc. (können nach Absprache übernommen werden) - Ein Swimmingpool (mit Pool-Roboter) - Technikraum für die Poolanlage - Luftschutzbunker - Fenster: Innen aus Holz, außen aus Alu - Windschutz - 2 Garagenparkplätze / 3 Außenparkplätze

Material der Böden: - Eingangsbereich & Küche: Unbehandelte Tonplatten - Außenbereich: Japanischer Marmorboden - Pflasterung vor der Garage: Granit - Erdgeschoss & Obergeschoss: Tropenholz - Untergeschoss: Laminat