4.5 Locali, 140 m², 3. piano

Diese grosszügige 4.5-Z'-Dachwohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und viel Privatsphäre – ideal für Paare oder Familien mit bis zu zwei Kindern. Als einzige Wohnung auf der obersten Etage geniessen Sie hier Ruhe und Exklusivität.

Das Herzstück der Wohnung ist der grosszügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Raumgestaltung und ein Cheminée ein besonderes Wohngefühl vermittelt. Hier befindet sich auch die offene Küche mit Kochinsel und Teppanyaki-Platte.

Zwei zeitgemäss ausgestattete Badezimmer – eines mit Dusche, das andere mit Badewanne – bieten Komfort für den Alltag. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein praktisches Reduit mit Waschmaschine und Tumbler.

Die Wohnung aus dem Jahr 1985 wurde 2013 in einer Grossrenovation modernisiert. Im Verlauf der Jahre 2019 und 2020 wurden jegliche Fenster ersetzt. Im 2021 erfolgte dann der Ersatz des Warmwasserboilers und Einbau dazugehöriger Wärmepumpe (bez. durch Erneuerungsfonds).

Zwei Einstellhallenplätze und diverse Besucherparkplätze für Ihre Gäste runden dieses attraktive Angebot ab. Ein Lift ist nicht vorhanden – dafür erwartet Sie hier echter Dachwohnungs-Charme in privater Atmosphäre.

**Flächen:**
Eingangsbereich: ca. 6.2 m2
Reduit: ca. 5.1 m2
Wohnen: ca. 36.7 m2
Essen: ca.12.09 m2
Küche: ca. 6.4 m2

Balkon: ca. 10.3 m2
Abstellraum: ca. 2.4 m2

Badzimmer 1 (Dusche): ca. 5.4 m2
Badzimmer 2 (Badewanne): ca. 4.7m2
Schlafen: ca. 21.9 m2
Zimmer 2: ca. 13.3 m2
Zimmer 1: ca. 18.01 m2
Gang: ca. 10.2 m2

Keller: ca. 15.0 m2

Total Nettowohnfläche ca. 140.0 m2
Total Nutzfläche ca. 167.8 m2

**Lage:**
Muttenz überzeugt durch seine zentrale Lage und einem charmanten Dorfkern mit zahlreichen kleinen Geschäften, gemütlichen Cafés und vielfältiger Gastronomie.

Ein breites Freizeitangebot sowie nahegelegene Wald- und Wiesenlandschaften bieten Raum für Erholung und Aktivität im Grünen.

Familien profitieren von einem dichten Netz an Kindergärten, Schulen und KiTas. Auch weiterführende Bildung ist durch die ansässige Fachhochschule, das Gymnasium und die Gewerbeschule bestens abgedeckt.

Zur Überbauung gehört auch ein Spielplatz.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist optimal: Tram, Bus und Bahn sind schnell erreichbar, und die Autobahnzufahrt liegt weniger als zehn Minuten entfernt.

Hat das Inserat Ihr Interesse geweckt? Für weitere Auskünfte, einen virtuellen Rundgang oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.