5.5 Locali, 185 m²

Ein zauberhaftes Haus am Rande des idyllischen Bergdorfes Santa Maria, das sich harmonisch in die unberührte Natur und Kulturlandschaft der Region einfügt. Diese aussergewöhnliche Immobilie besticht durch ihre ruhige Lage, die einen atemberaubenden Ausblick auf das Tal und die umliegende Bergwelt bietet ? der perfekte Ort, um die Stille und Sonne zu geniessen und unvergessliche Momente zu erleben.
Das Haus wurde 1984 vom renommierten Schweizer Architekten Kassian Hohenegger entworfen und vereint authentische Engadiner Architektur mit modernem Komfort. Besonders hervorzuheben sind die kunstvollen Fassaden, die mit den typischen Sgraffiti des bekannten Künstlers Steivan Liun Könz geschmückt sind. Auf einem grosszügigen Grundstück von 1049 Quadratmetern vereint diese Immobilie Eleganz, Stil und höchsten Wohnkomfort.
Mit einer Wohnfläche von rund 185 Quadratmetern, verteilt auf drei Ebenen, bietet das Haus reichlich Platz für ein komfortables Leben. Es verfügt über fünf Zimmer, Einbauschränke, eine Galerie mit einer kleinen Bibliothek, ein gemütliches Fernseh- oder Arbeitszimmer sowie einen grosszügigen Wohn-Ess-Bereich mit Kamin, der zu geselligen Stunden einlädt. Ausserdem umfasst die Ausstattung eine voll ausgestattete Küche, drei Bäder, eine Gästetoilette, zwei Flure mit Garderoben, einen Velo- und Skiraum, einen Mehrzweckraum sowie einen Heizungskeller mit Ölheizung. Die durchgängige Fussbodenheizung sorgt im gesamten Haus für angenehme Wärme. Abgerundet wird das Raumangebot durch eine grosszügige Garage und einen überdachten Holzlagerplatz.
Der Aussenbereich dieses charmanten Anwesens ist genauso beeindruckend. Der liebevoll gepflegte Garten ist mit einer Vielzahl einheimischer Baumarten bepflanzt. Eine beleuchtete Zufahrt, ein gepflasterter Vorplatz aus Granit und schmiedeeiserne Aussenbeleuchtungen verleihen dem Haus zusätzlichen Charme. Eine Pergola und ein Sitzplatz auf der Südseite laden dazu ein, die Natur zu geniessen, während ein überdachter Balkon im Dachgeschoss einen spektakulären Ausblick auf das Dorf und die Berglandschaft bietet. Die Zufahrtsstrasse wird nur von wenigen Anwohnern und Wanderern genutzt, was die Ruhe und Abgeschiedenheit des Anwesens unterstreicht.

Diese Immobilie eignet sich ideal als stilvoller Rückzugsort für anspruchsvolle Käufer, die die Schönheit der Engadiner Landschaft und das besondere Lebensgefühl in dieser Region schätzen. Das Haus besitzt den Status einer Zweitwohnung und kann auch als Ferienimmobilie genutzt werden ? ein Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen werden.
Das Val Müstair (Münstertal), liegt im östlichsten Teil der Schweiz an der Grenze zu Italien und ist berühmt für das zum UNESCO-Weltkulturerbe gehörende Kloster St. Johann. Die Region fasziniert Besucher mit ihrer unberührten Schönheit: Im Frühling bieten prächtige Blumenwiesen neben alten Lärchen- und Arvenwäldern einen idyllischen Anblick. Sommer und Herbst locken mit atemberaubenden Touren auf Gipfeln, Passübergängen und Höhenwegen, während das Tal im Winter in eine ruhige, tief verschneite Märchenlandschaft gehüllt ist. Die Biosfera Val Müstair vereint diese Vielfalt.
Seit dem 1. Januar 2009 bilden die sechs Fraktionen Fuldera, Lü, Tschierv, Valchava, Sta. Maria und Müstair die neue Gemeinde Val Müstair. Auf einer Fläche von 198.65 km2 bietet die attraktive Gemeinde ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten und kulturellen Veranstaltungen. Etwa 1'500 Einwohnerinnen und Einwohner, die Jauers genannt werden, prägen mit ihrer bescheidenen, offenen und herzlichen Art sowie ihrer eigenen Sprache das Leben im Val Müstair.
Die Natur im Val Müstair bietet einen nachhaltigen Lebensraum für Mensch und Tier. Der Rombach entspringt am Ofenpass und schlängelt sich durch die Graslandschaften des Tals, umgeben von grünen Wäldern und majestätischen Berggipfeln, die Lebensraum für eine Vielzahl von Arten bieten. Die intakte Naturlandschaft liegt zwischen dem Schweizerischen Nationalpark und dem Stilfserjoch.

Der Nationalpark: