11.5 Locali, 626 m²

PALAZZINA A REDDITO 5% MISTO COMMERCIALE GRAVESANO. Bellissima palazzina a Gravesano di 4 livelli in ottime condizioni e vicina a tutti i servizi a soli 150 metri dal supermercato e a 5 min di auto dall'autostrada di Lugano Nord.
La rendita di questo oggetto è del 4.5% annuo netto.
La palazzina e composta da 2 locali commerciali e 3 appartamenti tutti attualmente affittati.

Al PIANO TERRA troviamo un bellissimo bar davvero caratteristico con muri a olta e arredamento affascinante che danno a questo grande locale di ca. 85 mq lordi uno charme senza uguali nella zona.

Al PRIMO PIANO troviamo un'osteria dalla quale possiamo accedere dall'esterno tramite delle bellissime scale in pietra, questo ristorante ha una terrazza di ca. 30 mq lordi e una parte esterna di ca. 40 mq che viene utilizzata nei mesi caldi, l'interno di questo locale di ca. 170 mq e si divide su due livelli e ha anche dei locali per il magazzino e naturalmente la grande cucina.

Al SECONDO PIANO quindi non troviamo solo la seconda sala del ristorante ma anche un bellissimo 3.5 locali per uso residenziale di ca. 80 mq lordi composta da un ampio soggiorno servite anche da un bagno di servizio con doccia ed una bellissima terrazza di ca. 29 mq lordi dalla quale godere di una bella vista aperta sui monti circostanti una stanza come cucina abitabile ed una matrimoniale con un bagno en suite anch´esso con doccia.

Al TERZO PIANO troviamo un 2.5 locali di ca. 70 mq lordi con giardino di ca. 40 mq composto da un soggiorno dal quale accediamo tramite un piccolo disimpegno la camera da letto invece e matrimoniale servita da un bagno con doccia. Sempre sullo stesso piano troviamo un 3.5 locali di ca. 85 mq lordi composto da un soggiorno con cucina aperta, la zona notte e composta da una stanza singola ed una matrimoniale servite da un bagno con doccia.

L'immobile si presenta in ottime condizioni con ristrutturazioni fatte costantemente negli anni e tutto dettagliatamente dimostrabile a seguito di un vero interesse.
Infissi in legno doppio vetro e riscaldamento a Gas.
Ci sono circa 20 posti auto esterni sia per i due locali commerciali che per i residenti dei 3 appartamenti che in questa zona hanno un grande valore.

Sicuramente un opportunità unica per chi cerca un investimento sicuro.
DM/7027