3.5 Locali, 80 m², 2. piano

Objektbeschreibung

**Über das Haus
**Die Stockwerkeigentümerschaft an der Neubrückstrasse 103 besteht aus total 15 Stockwerkeinheiten, verteilt über 5 Stockwerke. Im Untergeschoss befindet sich neben den Keller- und Waschräumen eine Einstellhalle mit automatischen Garagentor (Handsender). Mit dem Personenlift oder über das Treppenhaus gelangt man direkt ins 2. OG zu der Wohnung. Die Wohnung verfügt über eine geschickte Raumaufteilung, welche Wohn- sowie Schlafbereich sinnvoll trennt. Neben dem Entrée befindet sich direkt das Badezimmer. Im hinteren Bereich der Wohnung sind zudem die beiden Schlafzimmer vorzufinden. Bei der Küche handelt es sich zurzeit um einen geschlossenen Raum. Jedoch wird diese nicht durch eine tragende Wand zum Essbereich abgetrennt und kann nach Belieben in eine offene Küche umgewandelt werden. Im vorderen Bereich der Wohnung befindet sich das grosszügige Ess- und Wohnzimmer mit direkten Zugang zum Balkon.

**Baurecht**
Die Liegenschaft befindet sich im Baurecht. Das Baurecht ermöglicht es, Wohneigentum zu erwerben, ohne dass der dazu erforderliche Landanteil gekauft werden muss. Das vorliegende Baurecht dauert bis am 31.10.2033. Zwei Jahre vor Ablauf der Baurechtsdauer müsste über eine Verlängerung des Baurechtsvertrages verhandelt werden. Der Baurechtszins beträgt aktuell anteilsmässig gemäss der Wertquote für die Wohnung rund CHF 2'700.00 p.a. und ist in den jährlichen Betriebskosten von ca. CHF 8'500.00 inkludiert.

**Objektbeschrieb
**Einstellhalle: Parkplatz-Nr. 20
UG: Keller, Wasch- und Trocknungsraum zur Mitbenutzung
2. OG: 3.5-Zimmerwohnung umfassend: 1 Wohn-/Esszimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Küche, 1 Entrée, 1 Balkon

**Zustand Liegenschaft**
Folgende Unterhalts-, Sanierungsarbeiten haben am Gebäude stattgefunden:
2009: Sanierung Liftanlage (neue Tragriemen im 2023)
2016: Sanierung Lüftungsanlage Garage und Autowaschplatz
2020: Fallstrangsanierung, Malerarbeiten Treppenhaus, ISTA Heizkörperverteiler
2021: Ersatz Fenster im Treppenhaus, Brandgeschützte Wohnungstüren
2024: Ersatz Automatisches Garagentor inkl. Handsender Fernsteuerung

Über einen Anschluss an die Fernwärme wurde bereits entschieden. Der Rückbau der bestehenden Öl-Heizung ist für 2025 vorgesehen.

**Zustand Wohnung**
Folgende Unterhalts-, Sanierungsarbeiten haben in der Wohnung stattgefunden:
2011: Sanierung Storen, Neue Fenster (Kunststoff, 3-Fach Verglasung)
2016: Malerarbeiten ganze Wohnung, Ersatz Kühlschrank, Ersatz elektronische Leitungen und Verteiler
2018: Neues Lavabo (Bad), Ersatz Spiegelschrank
2020: Ersatz Geschirrspüler
2023: Ersatz Kochherd (Glaskeramik), Malerarbeiten ganze Wohnung