5.5 Locali, 121 m²

Dieses grosszügige, freistehende **Einfamilienhaus mit 5.5 bis 6.5 Zimmern** befindet sich an zentraler Lage im charmanten Dorfkern von **Lengnau BE** . Zwischen **2018 und 2019 wurde das Haus umfassend saniert** - mit Liebe zum Detail, hoher Qualität und einem klaren Fokus auf Wohnkomfort, Energieeffizienz und Familienfreundlichkeit. Das Resultat: ein modernes Zuhause mit Charakter und einem Aussenbereich, der zum Geniessen einlädt.

**Highlights im Überblick**


* **Freistehend**, top gepflegt, mit viel Privatsphäre
* **Komplettsanierung 2018-2019** (Details unten)
* **Grosszügiger Garten** mit Rasenfläche, Sichtschutz, Pizzaofen & Grillplatz
* **Ideale Familienstruktur** mit 3 Schlafzimmern im EG & 2 zusätzlichen Zimmern im UG
* **Garage + 3 Aussenparkplätze**
* **Spielplatz & Mini-Spielhaus im Garten** - kinderfreundlich und sicher



**Raumaufteilung & Nutzung**

**Erdgeschoss**


* Grosszügiger Eingangsbereich mit Garderobe
* Separates, helles **Wohnzimmer mit direktem Gartenzugang**
* **Moderne Küche mit Natursteinabdeckung und neuen Geräten**
* Drei helle, gut möblierbare Schlafzimmer
* Badezimmer mit Badewanne
* Direkter Zugang zur erweiterten Terrasse mit Sonnenstore und **massivem Pizzaofen*


**Untergeschoss**


* Zwei grosse, beheizte Räume - ideal als **Büro, Spielzimmer, Gästezimmer oder Hobbyräume**
* Separater Abstellraum
* Geräumiger Vorplatz mit **Waschmaschine, Lavabo & Dusche**
* **Direkter Zugang zur Garage*


**Estrich**


* Viel Stauraum im geräumigen Dachboden



**Sanierungen & Erneuerungen 2018-2019 (Auszug)**


* **Fassade & Dach** isoliert, komplett neu gestrichen
* Neue 3-fach-verglaste Fenster mit **funkgesteuerten Rollläden**
* Neues Garagentor & Terrassentür mit Funksteuerung
* **Küche vollständig erneuert** mit hochwertigen Geräten & Naturstein
* Böden ersetzt (Laminat & Platten)
* Badezimmer und Nasszellen modernisiert
* Neue Hauptverteilung, neue Stromleitungen inkl. Glasfaser
* **Garten neu gestaltet**: Pizzaofen, Grillplatz, Spielbereich, Hobbybeet
* Terrasse erweitert, elektrische Sonnenstore, neuer Eingangsweg
* Parkplatz erweitert auf 3 Plätze
* **2 Werkstatträume in beheizte Wohnräume umgebaut*

**Zusammengefasst:**

Dieses Haus ist ideal für **Familien oder** **Paare mit Platzbedarf.** Die **zentrale, dennoch ruhige Lage**, der **grosse Garten**, die **hochwertige Ausstattung** und der **bezugsbereite Zustand** machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit in Lengnau.

**Einziehen, wohlfühlen und geniessen - dieses Haus bietet alles, was modernes Wohnen heute ausmacht.**

**Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin.**
**Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!**