3.5 Locali, 92 m², 1. piano

**Moderne 3.5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit sonnigem Sitzplatz und grosser Gartenfläche**

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Böttstein – einem Ort, wo ländlicher Charme und modernes Wohnen perfekt zusammenpassen. Diese schöne 3.5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, einen grosszügigen Aussenbereich und eine ruhige Lage.

Die Wohnung verfügt über eine **Nettowohnfläche von 91.5 m²** und ist **ab April 2027** bezugsbereit. Sie bietet einen gut durchdachten Grundriss, zwei moderne Badezimmer sowie einen hellen Wohn- und Essbereich. Die Küche ist mit hochwertigen Geräten von **Electrolux** und **Bora** ausgestattet – inklusive Steamer, Backofen und Mikrowelle – ideal für alle, die gerne kochen.

Ein besonderes Highlight ist der **gedeckte Sitzplatz mit 29.5 m²** sowie der **grosszügige Gartenanteil mit über 150 m² Fläche**. Hier geniessen Sie sonnige Stunden im Freien – ob zum Ausruhen, Spielen oder für gemütliche Runden mit Freunden.

Für eine angenehme Wärme sorgt eine Kombination aus **Fernwärme und Bodenheizung**, die in allen Räumen für ein gleichmässiges Raumklima sorgt.

Die Lage in Böttstein bietet viel Lebensqualität: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Auch die Städte **Baden, Brugg und Zürich** sind in kurzer Zeit erreichbar.
**Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Teil dieser beliebten Gemeinde zu werden.**

**Melden Sie sich bei uns – wir informieren Sie gerne persönlich über das Neubauprojekt in Böttstein.**