8 Locali, 332 m²

Wir präsentieren eine wunderschöne Einfamilienvilla in Stabio, eingebettet in ein exklusives Wohngebiet. Die Immobilie erstreckt sich über vier Etagen und bietet gut aufgeteilte Räume mit maximaler Funktionalität und Vielseitigkeit.

Es besteht die Möglichkeit, in den unteren Stockwerken der Liegenschaft eine 2.5-Zimmer-Wohnung mit separatem Zugang zu realisieren. Die gesamte Liegenschaft würde dadurch von einer gesamten Bruttogeschossfläche (BGF) von ca. 332 m² profitieren, was der maximal bebaubaren Fläche gemäss Zonenplan entspricht. Das technische Büro hat diese Möglichkeit bestätigt.

Dies erlaubt einen Kauf zu einem attraktiven CHF/m²-Preis von ca. CHF 2'620.-/m² (30% Perzentil der ProperTI Market Study 2025) - ein hervorragendes Angebot!

Aktuell ist eine BGF von ca. 270 m² registriert (noch verfügbare Fläche: 61.55 m²).

Die Liegenschaft könnte wie folgt aufgeteilt werden:

Zugang zur oberen Wohnung

Büro
Grosses und helles Wohnzimmer mit doppelter Raumhöhe und Zugang zur Aussenterrasse - hier könnte dank verfügbarer BGF ein gedeckter Wintergarten integriert werden
Zwei Essbereiche
Separate Wohnküche
Gäste-WC
Drei elegante Schlafzimmer, begehbarer Kleiderschrank, zwei Badezimmer mit Badewanne
Die 2.5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss könnte wie folgt gestaltet sein:

Privater Eingang
Wohnküche
Geräumiges Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche
Zu den Highlights dieser Immobilie gehören ein grosszügiger, ebener Garten und eine weitläufige Terrasse - ideal für gemütliche Mahlzeiten im Freien.

Abgerundet wird das Angebot durch eine komfortable Einzelgarage mit Stromanschluss für Elektroautos sowie einem Aussenplatz für drei Fahrzeuge, mit Möglichkeit für weitere Stellplätze entlang der Parzellengrenze.

Die Liegenschaft ist bereits mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet - ideal für Homeoffice.

Der Komfort dieser fantastischen Immobilie endet nicht beim hervorragenden Verkaufspreis - sie eignet sich auch hervorragend als Zweitwohnsitz!

Ein Swimmingpool im ebenen Gartenbereich wäre ebenfalls realisierbar und würde dank idealer Sonnenlage bestens zur Geltung kommen.

Die Gemeinde Stabio hat zudem einen sehr attraktiven Steuerfuss von nur 65 %, was die Liegenschaft noch interessanter macht.

Die Lage ist strategisch: Nur 5 Minuten zum Bahnhof SBB Stabio, 6 Minuten zur Autobahn und Italien ist in weniger als 15 Minuten erreichbar.

Darüber hinaus bietet der Kanton Anreize für Renovierungen und energetische Verbesserungen, 60,-/m² für einzelne Gebäudeelemente. Auch die Gemeinde Stabio bietet Anreize bis zu max. 10.000.-

Kontaktieren Sie uns jetzt, um dieses unglaubliche Angebot zu entdecken!

***Gerne beraten wir Sie auch zu vorteilhaften Finanzierungsmöglichkeiten.

Verkaufspreis CHF 995'000 verhandelbar