9 Locali, 180 m²

Cette propriété rare et pleine de charme datant de 1876, située au coeur du village de Cerniat dans la magnifique région de la Gruyère, séduit par son cachet d'époque et son cadre de vie privilégié, alliant calme, nature et à proximité des commodités.

À seulement quelques minutes de Charmey, vous bénéficiez d'un accès rapide aux écoles, commerces, restaurants, transports publics, ainsi qu'aux infrastructures touristiques de la région telle que les bains thermaux et la station de ski. L'environnement est à la fois paisible et inspirant, idéal pour les amoureux de nature, de tranquillité et d'authenticité.

Un cadre de vie exceptionnel et un fort potentiel

Nichée sur une parcelle verdoyante, cette bâtisse profite d'une orientation optimale et d'une vue totalement dégagée sur les paysages environnants.
L'extérieur est classé en catégorie B, ce qui garantit la préservation de son architecture traditionnelle, tout en laissant la liberté d'aménager les espaces intérieurs selon vos envies.

Composée de deux appartements, cette maison offre de multiples possibilités d'usage :

- Résidence principale avec un logement annexe pour les proches
- Investissement locatif
- Transformation en une grande maison familiale

Disposition de la maison :

Rez supérieur : Appartement de 4.5 pièces (env. 100 m2)

- Cuisine fermée
- Séjour lumineux
- Trois chambres spacieuses
- Salle de bain avec WC
- WC séparé

Étage : Appartement de 4.5 pièces (env. 80 m2)

- Cuisine séparée
- Grand séjour
- Trois chambres
- Salle de bain
- WC séparé

Espaces annexes et extérieurs :

- Jardin arboré et terrasse
- Bûcher de 23 m2
- Garage individuel de 24 m2
- Cave de 18 m2
- Buanderie de 15 m2
- Places de parc extérieures à disposition

Des travaux à prévoir pour un bien d'exception :

Bien que la maison ait été partiellement rénovée en 1991, elle nécessite aujourd'hui une remise aux goûts du jour afin d'en révéler tout le potentiel et de répondre aux exigences contemporaines en matière de confort, d'isolation et de design intérieur.

Les futurs propriétaires auront l'opportunité unique de façonner un bien de caractère à leur image, en sublimant les éléments historiques encore présents, tels que les poutres apparentes, les volumes généreux ou encore les matériaux nobles.

Que vous envisagiez une transformation globale ou une modernisation par étapes, cette maison représente une base idéale pour un projet de rénovation ambitieux, dans un environnement calme, authentique et préservé.

Intéressé par ce bien ?

N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir de plus amples informations ou pour organiser une visite sur place.

Nous serons ravis de vous accompagner dans votre démarche et de vous faire découvrir tout le potentiel de cette demeure unique.