5.5 Locali, 145 m², 4. piano

5.5 Zimmer Attika Wohnung

**Liegenschaft**

Die Liegenschaft liegt im Herzen von Trin Dorf, vis-à-vis der Postautostation und dem Gemeindehaus.

Das Mehrfamilienhaus umfasst 9 Wohnungen sowie eine zweigeschossige Garage mit insgesamt 37 Einstellplätzen. Von der Tiefgarage aus erreichen Sie bequem die Wohnung mit dem Lift.

Zur Stockwerkeigentümergemeinschaft gehören zwei gleichartige Gebäude mit 9 (Casa Silvia), bzw. 8 Wohnungen (Casa Seraina).

**Lage / Geschäfte
**
Ein Volg-Laden mit integrierter Post befindet sich ebenfalls am Dorfplatz. Ausserdem verfügt Trin-Dorf über eine sehr gute Infrastruktur, wie Coiffeur, Kosmetik (im Gemeindehaus), Fusspflege, Hausarztpraxis, Physiotherapie, Jugendherberge, Gourmet-Restaurant, Kulturhaus u.a.

Die Stockwerkeigentümergemeinschaft enthält etwa je zur Hälfte Ferienwohnungen und Dauerbewohner und hinterlässt einen gepflegten Gesamteindruck.

Trin liegt direkt vor dem Touristenort Flims. Die Wohnung kann als **1. oder 2. Wohnsitz**genutzt werden. Der Bus hält direkt vor dem Haus und bringt Sie bequem ins Skigebiet Flims/Laax (Weisse Arena). Im Sommer können Sie sich am Cresta- oder Caumasee vergnügen oder eine der wunderbaren Wanderungen vornehmen. Trin liegt Ideal als Ausgangspunkt vieler toller Ausflugsziele. Lassen Sie sich inspirieren.

Die Stadt Chur ist von Trin her in 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.

**5.5 Zimmer Dachgeschoss Wohnung**

Die helle und grosszügige 5.5 Zimmer Dachgeschoss besticht durch Ihre Raumhöhe mit viel Lichteinfluss und atemberaubender unverbaubarer Aussicht. Die Wohnung mit drei separaten Schlafzimmern, Wohn-Esszimmer und separater Küche, drei Nasszellen Bad/WC sowie Dusche/WC und separatem Gäste WC.

Die Wohnung ist ganztägig besonnt und bietet vom 12 m2 grossen Süd- Balkon einen herrlichem Panoramablick in die Bergwelt. In der Übergangszeit geniesst man in der Loggia gemütliche Stunden.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegtem Zustand. Die eine Nasszelle wurde 2025 saniert.

Die Küche ist dem alter entsprechend in einem sauberen und guten Zustand mit Kühlschrank, Glaskeramikkochfeld, Backofen, Schränke und eingebauter Waschmaschine.
Eigenschaften der Wohnung und der Überbauung "Residenza Miranda"

**Attikawohnung:**

* hell, offene und modern mit durchdachtem Grundriss
* Kachelofen
* hochwertige Marmorböden
* Einbauschränke
* Terrasse gegen Süden
* Loggia gegen Westen gerichtet
* Fernsicht in die Berge
* 1. und 2 Wohnsitz möglich

**Allgemein in der Überbauung:**

* gemeinschaftlicher Velo- und Skiraum
* Lift
* Rollstuhlgängig (Garage/Wohnung/Terrasse)
* Zentrumslage
* Einkaufsmöglichkeiten mit Volg und integrierter Post

Grundrisseinteilung

Dachgeschoss:

* grosses Wohn- und Esszimmer
* separate Küche
* Zimmer Nord
* Zimmer Süd
* Elternzimmer Nord West
* Bad / Badewanne, WC Lavabo
* Bad / Dusche WC, Lavabo
* Reduit mit Lavabo
* Korridor
* Terrasse Süd
* Loggia Ost

**Untergeschoss:**

* Keller Nr. SE41
* Garagenplatz Nr. 17 (nicht im Kaufpreis enthalten)
* Garagenplatz Nr. 18 (nicht im Kaufpreis enthalten)