2 Locali, 84 m², 2. piano

Situé dans la très prisée commune de Prangins, cet appartement de 2.5 pièces bénéficie d'une situation idéale dans un quartier résidentiel calme et verdoyant, à quelques pas du lac Léman. L'immeuble, rénové en 1988 dans une dépendance de maison de maître, a été entièrement refait il y a 6 ans, offrant tout le confort du moderne.



Celui-ci est distribué comme suit :



- Hall d’entrée avec rangements,



- Une salle de bains avec machine à laver le linge,



- Une chambre à coucher de 15.20 m2,



- Un réduit d’environ 8.65 m2 actuellement aménagé comme chambre,



- Une cuisine fermée et entièrement agencée,



- Un grand espace de vie / séjour avec accès au balcon.



La PPE de 6 appartements profite d’un bucolique espace au Sud-Est de l’immeuble qui offre un espace de jeux / détente à disposition des habitants.



Le chauffage est au sol au gaz.



Une place de parc souterraine et une place de parc extérieure complètent agréablement ce bien.



L’appartement est actuellement loué, ce qui peut constituer une excellente opportunité d'investissement.



LA COMMUNE :



Prangins est une charmante commune située sur la Côte, dans le canton de Vaud. Elle bénéficie d'un cadre de vie exceptionnel grâce à sa position géographique idéale au bord du lac Léman, tout en étant à proximité de la ville de Nyon et de Genève. Ce village pittoresque conjugue la beauté naturelle du lac et des montagnes environnantes avec une atmosphère paisible et accueillante, ce qui en fait un lieu de vie très recherché.



TRANSPORTS :



A 100 mètres de l’immeuble se trouve l’arrêt de bus « Bruyère » desservi par le bus 805 en direction de Nyon Gare. Les CFF sont accessibles à moins de 3 kilomètres (7 minutes en voiture, 10 minutes de bus ou 30 minutes de marche) et offrent un accès complet aux lignes ferroviaires suisses.



ECOLES :



L'Etablissement primaire de Nyon Jura et Prangins est une école d'une cinquantaine de classes de primaire et de secondaire, réparties sur deux communes : Nyon et Prangins. Les élèves de la première enfantine jusqu'à la 8ème année primaire sont scolarisés sur le territoire de Prangins, les 1 et 2P sur le site des Morettes, qui comporte 6 classes, tandis que les 3 à 8P sont accueillis au site de la Combe.



Les enfants pranginois de la 9ème à la 11ème année se rendent à l’école de Nyon-Marens pour effectuer leur cursus secondaire.



PRIX :



Prix de vente de l'appartement CHF 680’000.- + CHF 40'000.- pour la place de parc souterraine + CHF 30'000.- pour la place de parc extérieure, soit un total de CHF 750’000.-.



Un bien rare sur le marché, dans un cadre préservé et hautement recherché, parfait pour un projet de vie ou un investissement à long terme.



Contactez-nous pour plus d’informations ou pour organiser une visite :

charlene.cagnazzo@immo2z.ch - 079 528 40 61