11.5 Locali, 214 m²

* Verkauf als **Feriendomizil**(Zweitwohnung) **möglich**
* Verkauf an **Ausländer**(Nichtschweizer mit Wohnsitz im Ausland) **nicht möglich*

**Highlights**

* Ideal als Generationenhaus
* Ausgezeichnete Vermietbarkeit der Wohnungen
* Angenehme Wohnatmosphäre
* Grill und Tummelplatz
* Rasenplatz
* Möglichkeit zur Erstellung eines Gartens
* Platzbietende und sonnige Terrassen
* Zufahrt mit dem Auto möglich
* Aussenparkplätze
* Zwei Garagen
* Diverse Abstell- und Einstellräume
* Gute Erschliessung
* Öffentliche Verkehrsmittel
* Ruhe und Sicherheit durch die Quartierstrasse mit Tempo 30

**Lage und Erreichbarkeit**

Die Gemeinde Mörel-Filet (760 m ü. M.) ist auf einer gut ausgebauten Kantonsstrasse während dem ganzen Jahr mit dem Auto problemlos erreichbar. Dasselbe gilt für den öffentlichen Verkehr, ab Brig Bahnhof fährt die Matterhorn Gotthard Bahn im Halbstundentakt nach Mörel-Filet.

Das Dreifamilienhaus > befindet sich im Ortsteil <überhengert>>, nur wenige Gehminuten von der Talstation der Luftseilbahnen Riederalp, Schule, Einkaufsmöglichkeit und Restaurants entfernt.

**Beschrieb des Hauses**

Dieses grosszügige Dreifamilienhaus wurde im Jahr 1972 erbaut und liegt an sonniger Lage in Mörel-Filet mit Aussicht auf die Walliser Bergwelt.

Die Hauptwohnung im 1. Obergeschoss bietet auf 98 m2 viel Licht, Platz und ein angenehmes Wohngefühl. Holzverkleidungen verleihen dem Raum eine warme und einladende Atmosphäre. Die Böden sind in einem gepflegten Zustand. Laminat in den Schlafzimmern, in der Küche und im Badezimmer wurden Plättli verlegt und im Flur liegt Spannteppich aus. Beheizt werden die Wohnungen über eine Ölheizung, die Wärmeverteilung erfolgt durch Radiatoren.

Die 2.5-Zimmerwohnung (zurzeit vermietet) mit 50 m2 Wohnfläche liegt im Erdgeschoss, im 3. Obergeschoss befindet sich eine 3.5-Zimmerwohnung mit 66 m2 Wohnfläche. Die Wohnungen verfügen über eine praktisch ausgestattete Küche sowie einen Sitzplatz oder Balkon, ideal zur ganzjährigen Vermietung und damit perfekt für Investoren oder Mehrgenerationenwohnen.

Das Highlight des Dreifamilienhauses ist der grosszügige Garten mit Grillstelle und gedecktem Sitzplatz, perfekt zum gemütlichen Beisammensein mit Familie und Freunden. Für die Kinder bietet die Fläche reichlich Platz zum Spielen und Toben. Im Erdgeschoss befindet sich die gemeinschaftlich genutzte Waschküche.

Ein ungedeckter Parkplatz und zwei Garagen sorgen für bequemes Parkieren und runden dieses attraktive Gesamtpaket ab.

**Raumaufteilung**

Übersicht

* Parzellengrösse: 330 m2
* Wohnfläche: 214 m2
* Waschküche
* Heizraum
* Umschwung
* Terrasse
* Parkplatz
* Zwei Garagen

Erdgeschoss (2.5-Zimmerwohnung mit 50 m2)

* Küche
* Schlafzimmer
* Badezimmer: WC / Dusche / Lavabo
* Wohn- und Essbereich
* Gartensitzplatz

1. Obergeschoss (5.5-Zimmerwohnung mit 98 m2)

* Küche
* 4 Schlafzimmer
* Wohnzimmer
* Badezimmer: WC / Dusche / Lavabo
* Terrasse mit Grünfläche

2. Obergeschoss (3.5-Zimmerwohnung mit 66 m2)

* Küche
* 2 Schlafzimmer
* Wohnzimmer
* Badezimmer: WC, Dusche, Lavabo
* Estrich
* Balkon

Die **jährlichen Nebenkosten** (Versicherung, Strom, Heizung, Wasser, Kaminfeger, usw.) belaufen sich auf ca. CHF 4'000.00

**Verkaufspreis:** CHF 649'000.00 für dieses Haus mit Parkplatz, Garagen und Umschwung

**Verfügbarkeit:** Sofort oder nach Vereinbarung

**Allgemeines über Mörel-Filet**

**Mörel-Filet**, historisch ein bedeutender Ausgangspunkt im Oberwallis, wurde einst von Rittern und Burgherren geprägt. Noch heute zeugen renovierte Bauwerke von dieser Zeit. Seit der Fusion 2009 bilden Mörel und Filet eine Gemeinde mit aktivem Vereinsleben und wichtigen öffentlichen Einrichtungen wie der Schule Aletsch, einer Bibliothek und Alterswohnungen. Der Dorfkern besticht durch gut erhaltene Walliserhäuser, ergänzt durch moderne Bauten dank der Nähe zur Talstation der Luftseilbahnen Riederalp.