3.5 Locali, 151 m², 2. piano

**Energieeffizient und mit vielen Annehmlichkeiten**

Diese aussergewöhnliche 3.5-Zimmer Etagenwohnung befindet sich auf einem ebenso aussergewöhnlichen Privatareal in Rombach – ruhig, sonnig und vollständig frei von Durchgangsverkehr. Die moderne Wohnung mit Baujahr 2021 bietet auf stattlichen 151 m² Nettowohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl mit Grosszügigkeit als auch mit stilvoller Ausstattung überzeugt. Hier geniessen Sie ein Wohngefühl, das sich durch hochwertige Materialien, klare Linien und viel Tageslicht aus zeichnet.

Der grosse Wohn- und Essbereich bietet reichlich Platz für individuelles Möblieren und öffnet sich direkt zur 25 m² grossen, gedeckten Terrasse mit herrlichem Ausblick über Rombach bis hin nach Aarau. Die beiden Schlafzimmer überzeugen durch ihre Grösse von jeweils mehr als 20 m² – viel Raum für Rückzug, Entfaltung und kreative Einrichtungsideen. Besonders das Elternschlafzimmer lässt sich beispielsweise durch eine geschickte Raumtrennung problemlos in einen Schlaf- und Bürobereich gliedern. Die Wohnung verfügt über eine grosszügige Nasszelle mit Badewanne und separater Dusche – perfekt für alle, die Komfort und Funktionalität schätzen. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Der hochwertige Anhydritboden zieht sich nahtlos durch alle Wohnräume und sorgt mit seiner schlichten, warmen Ausstrahlung für ein einheitliches, ruhiges Wohngefühl. Gleichzeitig ist er äusserst robust, pflegeleicht und bestens geeignet für den modernen Alltag.

Ein echtes Highlight bildet die Küche mit separater Spensa, welche sich insgesamt über 7 Meter Länge erstreckt. Ausgestattet mit modernen Geräten und viel Stauraum, bietet sie nicht nur Kochkomfort auf höchstem Niveau, sondern wird auch zum kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung. Ein weiteres Plus ist das grosse Reduit mit eigenem Waschturm – eine praktische Lösung, die das tägliche Leben erleichtert.

Die energieeffiziente Gebäudetechnik des gesamten Mehrfamilienhauses umfasst eine Erdsondenheizung, eine grossflächige Photovoltaik-Anlage sowie eine komfortable Bodenheizung in allen Wohneinheiten. Dieses durchdachte Energiekonzept sorgt für nachhaltiges Wohnen mit tiefem Energieverbrauch und einem angenehm ausgeglichenen Raumklima – das ganze Jahr über.

Zwei für Elektromobilität vorbereitete Einstellplätze in der Tiefgarage müssen zum Preis von je CHF 35'000.– zusätzlich erworben werden. Ein rund 9 m² grosses, abgeschlossenes Kellerabteil ist im Kaufpreis enthalten und bietet praktischen, zusätzlichen Stauraum. Für Besucher stehen zahlreiche Parkplätze direkt auf dem Areal zur Verfügung – bequem und unkompliziert.

Im Haupteingangsbereich steht eine Gemeinschaftsküche mit WC zur Verfügung. Zusätzlich lädt ein extern gelegenes Gartenhaus auf dem Areal zu geselligen Abenden mit Freunden und Nachbarn ein – Ideal für Feste oder grössere Anlässe. Familien freuen sich über den eigenen Spielplatz in sicherer, autofreier Umgebung. Das gesamte Areal präsentiert sich sehr gepflegt, ruhig und dennoch zentral gelegen.

Rombach überzeugt mit kurzen Wegen: Der Anschluss an den öffentlichen Verkehr ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und Freizeitangebote. Die Stadt Aarau ist in wenigen Fahrminuten erreichbar – sei es mit dem Auto, dem Velo oder dem Bus. Hier wohnen Sie naturnah und ruhig, ohne auf städtische Nähe und Infrastruktur zu verzichten. Eine seltene Gelegenheit für Menschen, die Wert auf Stil, Ruhe und Qualität legen.

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