3.5 Locali, 108 m²

Die Top-Tipps:

xxx 3.5 Zimmer-ETW im 1. Stock mit 108m2 Nettowohnfläche xxx Loggia nord 16m2 mit Sicht auf Reuss und Sonnenuntergänge xxx Loggia Süd 14m2 mit Sicht ins Quartier xxx 1 Tiefgaragen-PP à CHF 37'500.- mit Wall-Box xxx Neuwertig (2019) xxx Kellerabteil xxx Lift xxx sehr ruhige Top-Lage xxx moderner Ausbau xxx Fernwärme xxx

Die Story:

Alleine der Umstand, dass diese 3.5-Zimmerwohnung zwei anständige Loggias (Sie lesen richtig, ZWEI Loggias) hat, ja alleine dieser Umstand müsste eine Warteschlange von kaufinteressierten Baby-Boomern im voluminösen und mondänen Treppenhaus am Auweg 37 bilden. Falls Sie die Vorzüge einer Loggia nicht genau kennen, sind diese auf Seite 14 der Detaildokumentation erklärt. Oder Sie fragen eine Nonna aus Italien oder dem Tessin. Ma attenzione! Danach werden Sie kaum mehr Wohnungen ohne Loggias anschauen.

Aber von Anfang an: Diese Lage ist spektakulär, das darf man so sagen. Im ersten Stock des noch neuen Mehrfamilienhauses (BJ 2019) liegt die schmucke 3.5-Zimmerwohnung, deren Ausblick auf die nahe Reuss und nach Nordwesten in unendlich lange und unwahrscheinlich schöne Sonnenuntergänge gerichtet ist. Alles im Fluss am Fluss sozusagen. Jeden Tag bietet sich Ihnen hier eine andere Aussicht was Pegelstand, Wasserfarbe und Flussgeschwindigkeit anbelangt. Aber auch die Landwirtschaftszone vor dem Wohnzimmer wechselt ihr Kleid saisonal. Langsam aber stetig, eben mit den Jahreszeiten, ändert sich die Farbenpracht des Ufers und des grossen Feldes vor dem Haus. Da dieses nicht in der Bauzone liegt, darf man hier eine unverbaubare Lage notieren. Das ist selten genug.

Die Distanz vom Uferweg zur Loggia ist just gross genug, dass sie nicht beim chillen und grillen gestört werden, weil sie vom Balkon aus «tout Bremgarten» grüssen müssen, wenn dieses Sonntags vorbeiflaniert. Näher am Uferweg bekäme man den Sonnenbrand unterm Arm vom ewigen Winken und es seien sogar Bratwürste verkohlt ob den schieren Schwätzchen über den Gartenhag.

Genug geschwärmt über fantastische Lage und Bratwurst. Dennoch ist sie das Wichtigste (die Lage, nicht die Wurst), da die Lage kaum änderbar ist. Was nicht für Wohnungen gilt, können diese doch immer dem neuesten Standard angepasst werden. Das wird hier aber erst in knapp zwanzig Jahren eine Rolle spielen, da die Ueberbauung «am Ufer» erst gerade aus der Taufe gehoben wurde. Man darf hier alles im grünen Bereich und auf tipptoppem Niveau erwarten. Neuwertig, modern, zeitgemäss. Dies von den Nachbarn, welche durchs Band alle sehr lieb, bis zum mit Wallbox ausgerüsteten Autoeinstellhallenplatz in der Tiefgarage.

Die Wohnung ist ideal für Singles und Pärchen allen alters oder für Kleinfamilien. Die Ueberbauung am Ufer begeistert Jung und Alt und Bremgarten als Wohnort gibt ihnen den Rest für ein erfülltes, abwechslungsreiches und glückliches Leben. Oder alles auf einen Nenner, respektive Hashtag, gebracht: Lebenswert Loggiasfüralle Seniorensindwiralleeinmal

Das weitere Vorgehen:

Bestellen Sie die Detaildokumentation und machen Sie mit mir einen Besichtigungstermin ab. Ich freue mich Sie durch die Immobilie zu führen und Sie bei dieser Gelegenheit persönlich kennen lernen zu dürfen.

WICHTIG
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Immer zusätzliches Fotomaterial auf remax.ch/burlet

Objektvideo
https://youtu.be/oMKLJthleh8?si=occlwArvux9b6DE6

Angebot
Wenn auf dem Immobilienportal Ihrer Wahl anders vermerkt gelten folgende Konditionen:
Preis Immobilie CHF 970'000.-
Preis Parking mit Wallbox CHF 37'500 .-
Total Angebot CHF 1'007'500.-