5.5 Locali, 161 m², 2. piano

An privilegierter **Hanglage über den Dächern von Luzern**, eingebettet in ein **ruhiges und familienfreundliches Wohnquartier**, erwartet Sie diese grosszügige **5.5-Zimmer-Stadtwohnung** mit einem einzigartigen Zusammenspiel aus **architektonischer Eleganz**, **hochwertigem Ausbau** und **spektakulärer Aussicht**. Die Liegenschaft befindet sich am Anfang des Bramberghangs an der **Luegetenstrasse 12** in 6004 Luzern – eine der **begehrtesten Wohnlagen der Stadt** – mit unverbaubarem Blick auf das malerische **Château Gütsch** sowie die **Zentralschweizer Alpenkulisse**.

Die Wohnung wurde im Jahr **2018 umfassend saniert** und präsentiert sich heute in einem **zeitlos modernen Zustand**. Auf rund **161 m² Wohnfläche** geniessen Sie grosszügige Räume mit einem offenen Grundriss, der lichtdurchflutete Wohnzonen und private Rückzugsorte harmonisch miteinander verbindet. Das Herzstück bildet der **grosszügige Wohn- und Essbereich** mit stilvoll integrierter **Design-Küche** und hochwertiger Kochinsel – ein Ort der Begegnung und des Genusses. Alle vier Schlafzimmer verfügen über direkten Zugang zu den Aussenflächen – sei es zur sonnigen Terrasse, zum grossen Balkon mit Weitblick oder zum zusätzlichen Balkon angrenzend an die Küche.

Ein besonderes architektonisches Highlight ist der zentral gelegene, **verglaste Lichthof: offen nach oben**, bepflanzt und umrahmt von Glas – er bringt nicht nur zusätzliches Tageslicht ins Innere der Wohnung, sondern schafft eine grüne Oase der Ruhe mitten im Wohnraum. Zwei **stilvoll ausgestattete Badezimmer** – eines mit **Badewanne/WC**, das andere mit **Dusche/WC** – bieten Komfort für Familien oder Gäste. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein praktisches **Reduit**sowie eine **eigene Waschküche** mit Waschmaschine, Tumbler und integriertem **Kellerraum**– alles innerhalb der Wohnung. Auf der Garagenebene befindet sich ein **zusätzliches Kellerabteil**.

Der Innenausbau besticht durch eine klare Linienführung, **hochwertige Materialien** wie **Eichenparkett**und **hellgraue Feinsteinzeugplatten** sowie durchdachte Details, die Alltag und Ästhetik perfekt vereinen. Die Wohnung ist aktuell vermietet.

**Das Gebäude wurde laufend instand gehalten** – Fenster (2007), Terrasse (2009), elektrische Garagentore (2013), Fassade (2016), E-Ladestationen (2021) und Erdsonden-Heizung (2023).

Im Kaufpreis inbegriffen sind eine **abschliessbare Garagenbox** sowie ein **Aussenparkplatz** direkt vor der Garagenbox. Die **verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Die Autobahn, Bushaltestellen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen** sowie die **Luzerner Altstadt** sind in wenigen Minuten erreichbar.

Diese exklusive Stadtwohnung vereint **Privatsphäre, Stil, Komfort** und **urbanes Lebensgefühl** auf höchstem Niveau – sei es als stilvoller Eigenwohnsitz oder als nachhaltige Kapitalanlage in einer wachsenden, werthaltigen Region.

**Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage die detaillierten Verkaufsunterlagen mit weiteren Informationen zur Verfügung. Die Unterlagen werden Ihnen in der Regel innerhalb von 24 Stunden elektronisch zugesandt – bitte prüfen Sie gegebenenfalls auch Ihren Spam-Ordner.**