8.5 Locali, 300 m²

**Les Cèdres - Ancienne demeure du peintre Frédéric Rouge, entre patrimoine et potentiel**

Nichée en contrebas du village d'Ollon, dans le Chablais vaudois, **la villa Les Cèdres** a été érigée en 1870 à l'initiative de Monsieur Pick, un Alsacien venu s'établir en Suisse. Pour sa résidence d'été, il fit appel à l'architecte lausannois Besancenet, qui signa une élégante bâtisse dans un style mêlant charme et caractère.
En 1902, la propriété change de mains. Le peintre **Frédéric Rouge**, à la recherche d'un espace plus vaste que son atelier d'Aigle, en fait l'acquisition. Elle restera dans sa famille jusqu'en 2012, date à laquelle les nouveaux propriétaires entreprennent une **rénovation complète**, dans le plus grand respect de l'histoire et de l'architecture d'origine. La villa est aujourd'hui classée **note 2 à l'inventaire des Monuments historiques du Canton de Vaud**, attestant de son importance patrimoniale.
En 2014, l'ensemble de la propriété a fait l'objet d'une restauration d'envergure, alliant conservation des éléments d'époque et confort contemporain.

**Un domaine à double vocation : résidence d'exception et potentiel de développement**

La propriété se déploie sur une vaste parcelle d'environ **5'211m²**, offrant un cadre de vie privilégié au coeur d'un parc arboré. Une **partie de 2'183 m²** bénéficie d'un **permis de construire en force** pour la réalisation de deux villas contemporaines à toit plat. Le projet architectural, conçu en étroite collaboration avec les Monuments historiques, a été soigneusement intégré dans le site afin de préserver l'harmonie des lieux. Ce permis, **libre de mandat d'architecte**, peut être présenté sur demande.

**Modalités de vente, la propriété peut être acquise séparément, pas d'obligation sur le toute, les possibilités sont les suivantes:**


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**Villa Les Cèdres avec parc de 3'028 m²** : **CHF 3'450'000.-**

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**Parcelle à bâtir de 2'183 m² avec permis en force (libre de mandat)** : **CHF 1'000'000.-**

- **Propriété avec 5'211m2 CHF 4'450'000.00**



Les deux entités ( propriété et terrain) peuvent être acquises séparément.